La inversión hotelera en Europa fue de 344,3 millones en diciembre de 2001, un 37 por ciento más, según un estudio

La inversión hotelera en el mercado europeo se situó en los 344,3 millones de euros (57.287 millones de pesetas) en diciembre de 2001, lo que supone un incremento del 37 por ciento en relación al mismo mes de 2000, según se desprende del estudio realizado por la consultora Jones Lang LaSalle Hotels. "En el último trimestre de 2001, el volumen de inversión alcanzó los 746 millones de euros (124.124 millones de pesetas), lo que supone el 56 por ciento del total europeo durante este año, demostrando el enorme impulso de finales de año a pesar de los atentados del 11 de septiembre y de sus repercusiones en la industria turística", señaló el vicepresidente de la consultora francesa, Jordi Frigola. Jones Lang LaSalle cerró en diciembre de 2001 cuatro operaciones en el sector hotelero. "La compañía asesoró en exclusiva a los propietarios en la venta del hotel Arts Barcelona, que fue comprado por Deutsche Bank en este mismo mes", comentaron las citadas fuentes, que apuntaron que ésta fue la mayor transacción hotelera del año en Europa. A este respecto, Frigola aseguró que "esta operación fue sin duda un hito en el mercado hotelero que confirmó el enorme interés de los inversores por los hoteles urbanos y de calidad". Otra de las operaciones que Jones Lang LaSalle cerró en diciembre de 2001 fue la que concernió al hotel de 300 habitaciones en el aeropuerto Charles de Gaulle de París, comprado por el fondo de inversión inmobiliaria alemán Commerz Grundbesitz Investmentgesellschaft (CGI) por 37,5 millones de euros (6.239 millones de pesetas). "Los fondos alemanes tienen un fuerte apetito por los inmuebles hoteleros en la actualidad porque les permiten diversificar su cartera de inversiones inmobiliarias", indicó el director de Valoraciones y Consultoría, Coré Martín, quien apuntó que "en los últimos meses, estos fondos han recibido una fuerte afluencia de capital por parte de inversores probados, debido sobre todo a los pobres resultados de la Bolsa". "Esto, unido a su bajo coste, les hace ser muy competitivos en el sector", añadió. Asimismo, fuentes de la consultora indicaron que después del 11-S y el subsiguiente cambio en la demanda de viajes internacionales, muchos de los mercados hoteleros europeos sufrieron bajadas en sus niveles de ocupación, sobre todo, aquellos mercados con fuerte dependencia de Estados Unidos. "A pesar de la creencia difundida de que la debilitación de las condiciones comerciales han causado un estacionamiento de los mercados de inversión, esto evidentemente no es así", subrayó Frigola, quien aseguró que "todavía existe un gran interés por parte de los inversores por los hoteles de calidad y bien situados en las principales ciudades europeas". "Los principales compradores en el mercado incluyen los fondos alemanes, algunas de las mayores cadenas hoteleras con abundantes reservas de efectivo e inversores a largo plazo que no van a tomar decisiones de inversión basadas en las previsiones de los próximos seis meses", comentó Frigola. En relación a otras operaciones que han tenido lugar en el sector hotelero en Europa desde el 11 de septiembre incluyen el Berners Hotel en Londres, que dispone de 216 habitaciones y que se ha comprado por 81,4 millones de euros (13.544 millones de pesetas) y el Heathrow Park Hotel en Londres, que tiene 310 habitaciones y que se ha adquirido por 21,3 millones de euros (3.544 millones de pesetas). Asimismo, otras transacciones han sido las de el Radisson SAS Manchester, que dispone de 360 habitaciones y que se ha comprado por 60 millones de euros (9.983 millones de pesetas) o el Holiday Inn Bonn, de 252 habitaciones y adquirido por 25 millones de euros (4.160 millones de pesetas). Otra de estas operaciones ha sido la relacionada con el hotel Villa Magna de Madrid, de 182 habitaciones y comprado por 80 millones de euros (13.311 millones de pesetas). Por último, el estudio de Jones Lang LaSalle señala que en Estados Unidos, en contra de lo que ha sucedido en Europa, la actividad inversora se ha reducido en el último trimestre de 2001 en más del 50 por ciento frente al mismo periodo de 2000. Las operaciones más destacadas fueron las del hotel Delmonico de Nueva York, de 170 habitaciones y comprado por 129 millones de euros (21.464 millones de pesetas) o el Marriot City Centre en Pittsburg, que dispone de 383 habitaciones y que ha sido adquirido por 72,9 millones de euros (12.130 millones de pesetas). La zona de Asia Pacífico también finalizó el año "con fuerza", concentrando el 50 por ciento de sus operaciones en el último trimestre de 2001 con la venta del Hyatt Regency Sanctuary Cove en Australia, de 247 habitaciones y que se compró por 116 millones de euros (19.301 millones de pesetas).