Cifras del alquiler turístico en Barcelona

Con el título 'Study on regulations affecting the collaborative short-term accommodation sector in the EU', el informe pretende examinar los efectos que esta clase de alojamiento tiene sobre el mercado.

En el caso de Barcelona, recoge las cifras de crecimiento sostenido de la actividad durante la última década y augura un menor desarrollo para el futuro. Pronostica que será así por tres factores: las políticas del Ayuntamiento para incentivar la oferta de alquileres a largo plazo frente al corto plazo y el arrendamiento turístico, el desplazamiento de la economía colaborativa a la periferia de la ciudad, y la "creciente cooperación" entre las plataformas de comercialización del arrendamiento turístico y los dirigentes políticos para combatir la oferta ilegal.

También prevé que la acción del gobierno autonómico en este asunto logre reducir la "incertidumbre regulatoria" sobre la economía colaborativa.

Impacto de la actividad

El estudio muestra que el Ayuntamiento de Barcelona recibió 2.750 quejas de sus vecinos en el año 2016 relativas a esta actividad, con denuncias de oferta ilegal, ruido y problemas de orden público. También cita el impacto sobre la prestación de servicios públicos, aunque estima que hay muy pocos datos al respecto.

El informe de la Comisión Europea además hace referencia a los "cambios en el mercado inmobiliario" que provoca el alquiler turístico. A pesar de la moratoria decretada por el Ayuntamiento de Barcelona en la concesión de licencias para este tipo de arrendamiento, constata un aumento del número de propiedades que se ofrecen a través de portales como Airbnb y alojamiento extrahotelero para ser alquiladas por cortos periodos de tiempo.

Fuente de la imagen: 'Market Case study – Barcelona'.

De media, las viviendas de Barcelona comercializadas a través de Airbnb se alquilan 99 días al año y en general el porcentaje de ocupación de esas propiedades es de un 59%, cifra que la Comisión Europea contrasta con el 80,7% de ocupación de los hoteles de la ciudad. En cuanto a la estancia media de los visitantes, los viajeros que recurren al alquiler turístico están casi dos noches más que los huéspedes de los hoteles.

Fuente de la imagen: 'Market Case study – Barcelona'.

El estudio señala que, de media, la tarifa diaria de Airbnb ha aumentado de modo constante entre 2014 y 2017, tendencia que también han registrado de manera semejante los hoteles.

Fuente de la imagen: 'Market Case study – Barcelona'.

En el capítulo del gasto de los turistas en oferta complementaria, la Comisión Europea pone de manifiesto la contradicción que existe entre los datos que ofrecen los portales de promoción del alquiler turístico y los del Ayuntamiento. Según Airbnb, los visitantes que se alojan en pisos gastan 2,3 veces más que el viajero medio. Sin embargo, el Consistorio estima que los huéspedes de los hoteles tienen un presupuesto de una media de 99 euros por día, mientras que los usuarios de otro tipo de alojamiento invierten 78 euros.