Los hoteles urbanos marcan punto de inflexión, mientras los vacacionales siguen en auge

Y es que 46 de las 53 principales ciudades españolas incrementaron sus resultados turísticos en 2014 una media del 6,8% con respecto a los niveles de 2013, hasta alcanzar los 49,7 euros en RevPar (ingresos por habitación disponible). Detrás de este crecimiento se encuentran la incipiente recuperación de las escapadas city breaks derivadas de la mejora del consumo interno, el aumento del turismo de negocios, la mayor conectividad entre ciudades y a la celebración en algunas de ellas de eventos de trascendencia internacional, como el IV centenario de la muerte de El Greco, la Copa del Mundo de Vela o el Mundial de Baloncesto.

El incremento de ingresos se debió principalmente al aumento de las ocupaciones (+5,3%), ya que se sigue vendiendo a precios todavía muy contenidos, que apenas suben el 1,4%. Sin embargo, comparándolo con los niveles previos a la crisis, el RevPar aún se sitúa, a cierre de 2014, un 9% por debajo del de 2008 (-4,9 euros), a pesar de la mejora de este último año.

Mientras, los destinos vacacionales de la costa mediterránea y de Baleares y Canarias han registrado un crecimiento del 21,6% (+10,2 euros), muy beneficiados por los conflictos en el Mediterráneo oriental en estos años y por el esfuerzo inversor privado en reposicionamiento integral de productos en destinos maduros, especialmente en Baleares.

Madrid mejora sus resultados gracias a la recuperación de los city breaks, el aumento del turismo de negocios y la celebración de eventos. Imagen Shutterstock

Los ingresos hoteleros en 2014 volvieron a crecer un 6,8% hasta situarse en 57,6 euros de media por habitación, mayoritariamente por subida de tarifas, ya que los niveles de ocupación apenas mejoraron un 1,4%, mientras los precios lo hicieron el 5,4% debido a la mayor capacidad de negociación de tarifas en un contexto de mantenimiento de los problemas geopolíticos en buena parte del Mediterráneo en la primera mitad del año.

Destinos con los mejores resultados

La oferta diferenciada y/o de mayor categoría, localizada en destinos y entornos de una mayor calidad urbanística, mejor posicionada en los mercados internacionales y donde se sigue apostando por el reposicionamiento del producto hacia los segmentos de demanda de mayor capacidad adquisitiva son los que evidenciaron mejores resultados a lo largo de 2014.

Así, Madrid muestra signos de clara recuperación tras dos años muy complejos, con un crecimiento del 10% en el RevPar.

Las ciudades costeras con una elevada presencia de demanda extranjera también han protagonizado un positivo devenir en 2014, encabezadas por Santa Cruz de Tenerife, con un incremento del 17,3%, Málaga (+16,1%), Alicante (+14,3%), Palma de Mallorca (+11,4%) y Almería (+10%).

Otras ciudades, que habían sufrido peores resultados turísticos en los años más intensos de la crisis, también recuperan sus niveles de rentabilidad. Es el caso de Zaragoza (+13,5%) y Sevilla (+10,2%). Toledo se sitúa a la cabeza de crecimiento del RevPar en 2014, con un 28,5%, tras Girona, gracias a la celebración del IV centenario de El Greco, que ha permitido un aumento del número de pernoctaciones del 21,2%. (Ver: 'Toledo rompe la estacionalidad gracias a El Greco').

En cuanto a los destinos vacacionales, en la mayoría la mejora en los ingresos ha venido de la mano de un incremento de tarifas, como en Baleares (+5,5%), que se ha beneficiado de una mayor capacidad de negociación del producto de turoperadores y las fuertes inversiones favorecidas en los dos últimos años por los incentivos a la renovación de los establecimientos e instalaciones turísticas del Gobierno balear. En otros, ha contribuido también el aumento de la afluencia y su traslación en mejoras de la ocupación, como ocurre en Canarias (+4,2% en ADR (tarifa media diaria) y grado de ocupación) y en la Costa del Sol (+6% en ADR y +3,5% en grado de ocupación).

Ibiza encabeza una temporada más el ranking de rentabilidad turística, con un RevPar de 84,1 euros, seguida de Adeje (80,6€), San Bartolomé de Tirajana (79,4€), San José, en Baleares (78€, con un crecimiento del 25,2%), y Marbella (76,5€).

La mayoría de los destinos que evidenciaron un mayor crecimiento en sus resultados socioeconómicos en 2014 se ubican en Canarias, Baleares y la costa andaluza, entre los que destacan Estepona (+33,7% en RevPar), Yaiza (+25,9%), Santa Eulària des Riu (+18%), Ciutadella (+17,6%) y Conil de la Frontera (+17,1%).

Alquiler vacacional

Detrás del favorable balance para los 105 destinos españoles analizados se observan, como apuntan desde Exceltur, “comportamientos disímiles bajo un escenario de acelerada competencia desleal que ha condicionado a la baja y crecientemente los resultados de los establecimientos turísticos reglados”.

Y es que el incremento exponencial de la oferta de alquiler de viviendas vacacionales, “parte de ellas en situación de economía sumergida e impulsando una creciente competencia desleal con negativos impactos sociales, se ha traducido en un incremento de la demanda turística extranjera a este tipo de alojamientos superior al 20%, mientras la de alojamientos reglados apenas ha superado el 5%. Ello ha condicionado los resultados hoteleros, sobre todo en los de menor categoría en alguna ciudad como Barcelona, donde el RevPar de los 3 estrellas cayó un 4,4%, y en destinos del litoral como Baleares".

Barcelona, precisamente, aunque sigue liderando los niveles de rentabilidad entre las ciudades españolas, con 80,7 euros de RevPar, “sus ritmos de crecimiento se han visto notablemente ralentizados (+1,1%), en gran medida como consecuencia del aumento de la oferta de alquiler de viviendas para uso turístico en situación irregular, que entre otros, ha obligado al Ayuntamiento de la ciudad a aprobar una moratoria en la concesión de más licencias”. (Ver: 'Barcelona no dará licencias de pisos turísticos hasta contar con una nueva normativa').