Airbnb en Londres: 8% de cuota de mercado y precios superiores al ADR hotelero
En 22 de los 25 distritos londinenses la tarifa media es superior a la hotelera
Publicada 06/11/15
Airbnb representa una significativa y creciente cuota de mercado en la oferta alojativa de Londres, según el estudio realizado por STR Global. A 3 de septiembre de 2015 el portal reunía 25.361 viviendas vacacionales en la capital británica, de las que el 52,6% eran apartamentos de alquiler completo, el 45,8% habitaciones y el 1,6% habitaciones compartidas. Su oferta representa una cuota de mercado del 8%, mientras que su precio medio es más elevado que el ADR (tarifa media diaria) hotelero. Se da la circunstancia de que Airbnb en Nueva York también supera el ADR hotelero en tres de sus cuatro barrios, según publicó HOSTELTUR noticias de turismo.
STR ha reducido esa cifra total de pisos de uso turístico a 11.000 que considera que compiten directamente con las 134.000 habitaciones de hotel en la ciudad, lo que representa ese 8% de cuota de mercado ya mencionado, suponiendo que todos ellos estuvieran disponibles el mismo número de noches, lo que en realidad no suele ocurrir. Para ello ha tenido en cuenta el tipo de alojamiento, la fecha del último comentario, el número total de ellos y otros factores.
Por distritos, Westminster alberga el 27% de las habitaciones hoteleras en Londres y el 17% de los apartamentos de Airbnb. Los tres distritos más grandes (Westminster, Camden y Kensington y Chelsea) suman el 51% de la oferta hotelera y el 38% de la del portal en la capital británica. Destaca Hackney, donde se ubica el 11% de las viviendas de Airbnb y sólo el 1% de las habitaciones de hotel.
El 46% de las habitaciones de hotel y el 52% de los apartamentos de Airbnb se sitúan en la franja de precios de 140 a 279 euros.El 8% de cuota de mercado de media de Airbnb se eleva al 49% en el caso de Lewisham, siendo el distrito donde goza de mayor representación, y en Hackney, con un 42%; aunque en 20 de los 33 distritos supone en torno al 5% o menos de la oferta.
Precios
Los alojamientos disponibles en Airbnb presentan una amplia variedad de precios, pero en 22 de los 25 distritos de la ciudad la tarifa media es superior a la hotelera. Por el contrario, en Westminster el ADR hotelero es 42 libras (59 euros) más elevado, y en Hackney y Lambeth, los otros dos distritos con las tarifas de hotel más altas, 16 libras (22 euros) superior.
La distribución de las habitaciones hoteleras y las viviendas de Airbnb por precio siguen patrones similares, con el mayor porcentaje en torno a las opciones de tarifas bajas y medias. De hecho la mayor parte en ambos casos (45.000 habitaciones de hotel, un 46% de ellas, y 5.800 apartamentos, un 52%) se sitúa en la franja de 100 a 199 libras (140 a 279 euros).
La mayor cuota de mercado de Airbnb con respecto al total de la oferta alojativa de la ciudad se produce en la franja de precios de 300 a 399 libras (420 a 558 euros), donde ostenta un 12%; porcentaje que desciende al 3% en los alojamientos de menos de 50 libras (70 euros) por noche y más de 500 (700 euros).
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