La inversión hotelera en España marca un máximo histórico con 2.650 M €

Este dato posiciona a España como el tercer país europeo con mayor volumen de inversión hotelera tras Reino Unido y Alemania, como publicó HOSTELTUR noticias de turismo el pasado verano en 'España se constituye en el tercer país europeo con más inversión hotelera'.

De cara a 2016, Luis Arsuaga, director de JLL Hostels & Hospitality para España y Portugal, espera que “se mantengan las tendencias de inversión ya presentes en 2015 como la venta de carteras o el fundamental papel inversor que han desempeñado las Socimis, posiblemente tomando posiciones en el mercado nuevas Socimis hoteleras de menor tamaño”, y asegura que “si los pronósticos se cumplen, estaríamos hablando de un 2016 que podría rondar las cifras alcanzadas en el pasado 2015”. (Ver también: 'El mercado de transacciones hoteleras volverá a batir récords en 2016').

Destino de las inversiones

La inversión en 2015 se ha inclinado hacia los destinos vacacionales, que han representado un 54% del total (frente al 46% de 2014 y al 22% de 2013), seguidos de los destinos urbanos (44%) y de tipo rural (2%). Por Comunidades, la que más inversión ha recibido son las Islas Canarias, con casi un 30% de la inversión de España.

Madrid pasa a ser el segundo mercado por volumen de inversión hotelera, situándose en el primer puesto de los municipios españoles. Se han vendido en la capital 19 edificios entre establecimientos alojativos e inmuebles destinados a uso hotelero, por un importe de 623,5 millones de euros, el 24% de la inversión total. Sobresale la venta del Hotel Ritz, operación asesorada por JLL ('Alicia Koplowitz y Belmond venden el hotel Ritz de Madrid a Olayan y Mandarin por 130 millones de euros'), y del Hotel Sheraton Madrid Mirasierra ('Grupo Hotusa compra el Sheraton Madrid Mirasierra').

La venta del Ritz y del Sheraton Mirasierra, entre otras, han aupado a Madrid al segundo puesto por volumen de inversión hotelera, según el informe de JLL.

Otro mercado que destaca por la inversión hotelera es Baleares, que se sitúa por delante de Barcelona en términos de inversión. En el archipiélago se han realizado adquisiciones por un importe superior a los 445 millones de euros, lo que supone un 16,8% de la inversión total en España.

En la Ciudad Condal, que se sitúa en cuarta posición como destino de inversión, las transacciones hoteleras han llegado a los 340 millones de euros, lo que representa más del 14% de la inversión total, una cifra significativa teniendo en cuenta la actual moratoria impuesta por el Ayuntamiento que restringe los potenciales cambios de uso de edificios a hotel ('Barcelona paraliza 35 proyectos hoteleros con la moratoria'), y la situación política de Cataluña.

En un segundo plano, pero también recogiendo elevadas cifras de inversión y posicionándose como destino de sol y playa de referencia, se encuentran Málaga y la Costa del Sol.

Activos trofeo y traspasos de carteras

Entre las transacciones más sonadas destacan las ventas de los llamados ‘activos trofeo’, es decir, inmuebles emblemáticos, ubicados en el centro de las grandes ciudades o destinos vacacionales de lujo y, normalmente, de la máxima categoría, cuyas rentabilidades iniciales suelen ser, además, inferiores a las del resto de inversiones hoteleras.

En 2015, además de la ya mencionada venta del Hotel Ritz, uno de los principales activos trofeo de España, podrían considerarse ventas de activos trofeo la del Hilton Barcelona, la del Sheraton Madrid Mirasierra, la del Eurostars Madrid Tower (dentro de la cartera de Testa) y la del Rey Don Jaime de Valencia ('Hotusa debuta con su marca Exe Hotels en Valencia').

Tipología del inversor en el sector en 2015, según JLL.

También han destacado este año los traspasos de carteras de hoteles: de los 143 que han sufrido un cambio de propietario, 78 estaban incluidos en las 16 carteras hoteleras que se han vendido. Además de la adquisición de grandes carteras, como la de Testa, Meliá o Barceló, se han visto a lo largo de 2015 diferentes transacciones de portfolios más pequeños.

Origen de las inversiones

El origen de estas inversiones corresponde en un 74%, a inversores residentes en España, lo que supone un aumento del 16% respecto al año anterior. Dentro de estos inversores destacan las Socimis, más teniendo en cuenta que sólo entre las dos principales (Hispania Activos Inmobiliarios y Merlin Properties) han invertido 964 millones de euros, un 36% del volumen total.

En cuanto a la tipología de los inversores, entre el capital nacional y el procedente del extranjero, los fondos de inversión han sido el perfil de inversor más activo, representando casi el 54% de la inversión en España, mientras que en 2014 sólo suponían algo más del 30%. Por detrás se sitúan las cadenas hoteleras, con el 24% del total, y los inversores privados y family offices, que han supuesto un 13% de la inversión, cuando un año antes sólo representaron el 4%.

La inversión procedente del extranjero, a pesar de suponer solo un 26% del total, ha tenido un importante peso durante 2015, especialmente la llevada a cabo por cadenas internacionales, que representa un 10% del total y entre las que destaca la entrada de la cadena hongkonesa Mandarín Oriental y de la familia saudí Olayan, que juntas han afrontado la compra del emblemático Hotel Ritz de Madrid por 130 millones de euros.

Entre los inversores extranjeros que ya estaban presentes en España pero que han ampliado su inversión durante 2015 sobresalen el grupo chileno Empresas Phoenix y la cadena francesa AccorHotels. Por países, el inversor francés ha sido el más activo con un 5% del total de la inversión; el segundo ha sido el alemán con un 4% y el tercero el hongkonés con un 3%.