El alquiler turístico saca una ventaja de 17€ por plaza a la oferta reglada

Zoreda ha sido uno de los ponentes en el panel El fenómeno del alquiler vacacional y las nuevas tendencias dentro del encuentro “Perspectivas del sector turístico balear para 2017”, celebrado en Palma de Mallorca y organizado por la Asociación para el Progreso de la Dirección (APD); en el que además participaron Juan Estarellas, presidente de Aptur Baleares; José Antonio Fernández de Alarcón, socio abogado de Monlex Hispajuris; Antoni Riera Font , director técnico de la Fundación Impulsa Baleares; y Àlvaro Mengotti CCO de March JLT como moderador.

Eufemismos, leyendas y sofismas

El VP de Exceltur considera un eufemismo llamar “economía colaborativa” a lo que en realidad, a su juicio, es la puesta en valor del arrendamiento de viviendas como alojamientos vacacionales y quiso desmontar algunas de las que calificó "leyendas y sofismas lanzados por los representantes de ese sector para intentar lograr una mayor tolerancia de las autoridades”. Citó planteamientos como el que “hay espacio para todos” o que están “atendiendo una demanda insatisfecha que genera más gasto turístico”. Afirmó que en estos momentos podría parecer así porque España ha acumulado durante los últimos seis años 12 millones de turistas 'prestados' por los conflictos en los destinos competidores.

El alquiler turístico saca una ventaja de 17€ por plaza a la oferta reglada

Destacó especialmente el papel que juegan las plataformas que conectan a propietarios de inmuebles con usuarios que actúan como intermediarios y son los comercializadores. Más peligroso aún, para Zoreda, es que estén logrando el apoyo directo en algunas altas instancias del ente regulador de la Competencia, la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC), en la que algunos parecen representar el neoliberalismo y la desregulación total.

“¿Son un modelo disruptivo o un nuevo producto?”, se pregunta. Para Zoreda, no es más que una hotelización de las viviendas, pervirtiendo el espíritu de la Ley de Urbanismo... Tampoco es una “oferta alternativa”. ya que va dirigida a tipologías, grupos de edades y perfiles actitudinales prácticamente idénticos, por lo que "no están creando mercado sino que están sustituyendo la oferta reglada.

Oferta ad hoc pararentabilizar

“Y el fenómeno crece vertiginosamente por esas plataformas P2P que prescriben e intermedian, esquivando la legislación y potenciando un crecimiento exponencial y desordenado”. Según un estudio de Exceltur, en los últimos seis años, la oferta reglada en Mallorca ha pasado de 260.000 a 270.000 plazas mientras que la de alquileres turísticos de 0 a 200.000 plazas. En Ibiza, la oferta hotelera ha aumentado en 2.000 plazas y la de alquiler vacacional, en 48.000 plazas.

Asimismo ha objetado que se considere una actividad sin fines de lucro, apuntando que la oferta de alquileres vacacionales es un negocio cada vez más privatizado y lucrativo. Un 93% de los 278.769 alojamientos de alquiler turístico que hay en Mallorca es intermediado por una plataforma a cambio de una contraprestación económica.

El 44% de está ocupado, son pisos específicamente destinados a alquiler vacacional. “Es una oferta adhoc para alquilarla y rentabilizarla”. Por otra parte, en Barcelona, el 53,7% de los inmuebles ofertados pertenecen a propietarios con más de dos inmuebles. Lo mismo sucede en Madrid, con el 52,8%; en Mallorca con el 66,9% (197.000 plazas), en Ibiza con el 63,8% de la oferta especialmente concentrada en las zonas de Santa Eulalia, ciudad de Ibiza y San Antoni, e incluso en esta isla balear se ofrecen habitaciones sueltas y compartidas, “un producto alojativo ideal para el turismo de calidad que queremos atraer”, ironizó Zoreda.

En cuanto a la contribución socio-económica, por la fiscalidad y la normativa, el aporte de la oferta reglada es un 85% superior al de los alquileres turísticos; mientras que, en generación de empleo, es de un 544% por encima del generado por las viviendas vacacionales que no pagan en negro a sus empleados. Si no estuvieran exentas de IVA, aportarían unos 370 M € al año y para Hacienda, en concepto de impuestos, llegaría a los 800 M €.

Además de todos estos aspectos, recordó el tema del deterioro de la calidad de vida de los vecinos donde se alquilan viviendas vacacionales. Una de cada 11 viviendas es de alquiler turístico. “Un 59% de los residentes de Palma de Mallorca encuestados se quejaron del ruido, el aumento de la necesidad de limpieza, la pérdida de seguridad y, en general, el deterioro de la calidad de vida del barrio”.

Zoreda ha concluido que es una preocupación nacional, por lo que consideró que la clave está en una unidad de acción nacional para que esas plataformas no esquiven la ley. “Es fundamental controlarlas y que no nos superen por falta de una acción unificada, independientemente de que después haya unas especificidades en cada comunidad autónoma”.

¿Por qué el crecimiento?

Juan Estarellas, presidente de ApturBaleares, destacó que lo importante era analizar por qué la demanda de los alquileres turísticos había crecido desmesuradamente. Alegó que siempre ha habido el alquiler de estas viviendas, solo que, desde el surgimiento de internet primero y el de las plataformas de alquiler después, se había facilitado un orden de la oferta y la demanda que ya existían.

El alquiler turístico saca una ventaja de 17€ por plaza a la oferta reglada

Según un estudio de Aptur, un 67% de los turistas escogía su alojamiento por la buena relación calidad-precio; un 64% por la ubicación, un 62% que tenga cocina, unos resultados indicativos de lo que busca el turista que va a ese tipo de alojamiento, cuya demanda ha crecido un 66%. Afirmó que es ‘colaorativo’ porque “colaboramos con todos. Salvo la hotelería, todos los subsectores valoran esta oferta que genera gasto en el destino y genera inversión en la regeneración de los edificios y viviendas”.

Agregó que “la gente quiere amortizar su hipoteca, consumimos viviendas vacías que han sido planificadas y aprovechamos unas infraestructuras que están desarrolladas también para esas viviendas. Nosotros esperamos ser regulados prontamente, estamos con la regulación de nuestro sector”.

Señala que, en definitiva, el alquiler vacacional solo ofrece alojamiento, genera actividad comercial, dinamiza el entorno, crea empleo y facilita una mejor distribución de la riqueza. “El prohibir, lo único que genera es ilegalidad”.

Según los estudios de la asociación, “el gasto de un turista que se aloja en una vivienda vacacional es de 480€ durante su estancia, genera un aumento de los ingresos públicos, reducción del déficit público, hay un aumento de la recaudación fiscal autonómica y, lo más importante, la democratización del turismo”.

Una ley para todos

El presidente de Aptur ha citado algunos de los aspectos que consideran debe incluir la ley que se apruebe para su regulación: “Velar por los intereses de propietarios e inquilinos, proporcionalidad, no limitar la competencia, contemplar la tecnología y que sea una ley para todos”.

Asegura que “si se estableciera la prohibición de estos alquileres, entre un 30 a un 32% de turistas no vendría aquí porque hay una legislación que los prohíbe, yéndose a un destino donde haya este tipo de alojamiento que es al que quieren ir. El cliente es el que pide y el que decide”.

Aptur recordó que la CNMC defiende la liberalización “y hay que adaptarse. Y el primero que lo ha hecho es Expedia que compró el portal HomeAway y ya está en este mercado”.

Concluyó que los alquileres turísticos son complementarios dentro de la oferta alojativa, “por lo que podemos convivir, queremos una regulación cuanto antes”.