Las transacciones hoteleras en España superan en un 60% las de 2012

Las operaciones por activos individuales representaron el 54% del volumen total, lo que supone un aumento del 13% frente al año pasado. El resto correspondió a operaciones de cartera que impulsaron la actividad en más de un 160%.

Entre las operaciones por activos individuales, destaca la venta del Grand Plaza Serviced Apartments en Londres (vendido a la Federal Land Development Authority de Malasia por 116,6 millones de euros), seguida de la operación del First Hotel Amaranten en Estocolmo (cerrada por 114,7 millones de euros) y la del Hotel Eden en Roma a The Dorchester Group (por 105 millones de euros).

Gráfico de los volúmenes de transacciones por tipo de comprador.

En términos de ventas por carteras, el grupo de capital riesgo Gecina vendió cuatro complejos turísticos Club Med por 280 millones de euros como parte de la estrategia de la compañía de centrarse en otros activos principales; mientras el grupo español Derby Hotels Collection compró el 50% restante del Caesar Hotel en Londres y del Banke Hotel en París por 240 millones de euros al fondo de inversión Grupo Metrópolis (ver: 'Derby Hotels Collection adquiere el 100% del capital de sus hoteles en París y Londres', según publicó HOSTELTUR noticias de turismo).

La operación estrella del año en España ha sido, según ha destacado Luis Arsuaga, director general de Hotels and Hospitality Group de Jones Lang LaSalle para España y Portugal, “la del W Barcelona, adquirido por el fondo soberano de Qatar, operación que demuestra claramente el interés de los inversores internacionales por el mercado español". (Ver: 'El Hotel Vela se vende al fondo Qatari Diar por 200 M €').

Es de esperar, añade, que "en 2014 los fondos internacionales tengan todavía más protagonismo que el que han tenido en el año en curso. Barcelona y Madrid centran la atención de la gran mayoría de ellos, pero también hay grupos más oportunistas que buscan retornos más altos y podrían optar por comprar portfolios de activos inmobiliarios que incluyan hoteles vacacionales o en ciudades más secundarias”.

Reino Unido y Francia

No obstante, el Reino Unido sigue siendo el mercado de mayor liquidez en la región EMEA, con unos volúmenes de inversión que superaron los 2.600 millones de euros en los nueve primeros meses del año (una cuota del 32% del volumen total de operaciones); seguido de Francia, con 1.500 millones de euros (19%). Entre los grupos de inversores dominantes se encuentran los fondos de inversión de los Estados, con un 26% del volumen de inversión total, seguidos de los fondos de inversión y las compañías de capital riesgo, con una cuota del 24%.

En línea con la estrategia poco intensiva en inversión en activo fijo (asset-light) que vienen aplicando durante la última década, los operadores hoteleros fueron los vendedores más activos durante los nueve primeros meses de 2013 y representaron un 29% de las ventas. Entre los 2.300 millones de euros en operaciones realizadas por ellos destacan la venta de 27 hoteles Principal Hayley a Starwood Capital y la adquisición de Queens Moat Houses Germany Holding GmbH por un consorcio de inversores internacionales liderado por la cadena hotelera israelí Fattal Hotels.

Mayor incremento trimestral del año

En palabras de Jonathan Hubbard, consejero delegado de la división Hotels and Hospitality Group de Jones Lang LaSalle para el norte de Europa, “en el tercer trimestre se registró el mayor incremento trimestral del año, con un aumento de los volúmenes de operaciones de casi el 70%, en relación con el mismo periodo de 2012. A sólo tres meses de acabar el año, parece que los volúmenes de operaciones en la región EMEA podrían superar los 10.000 millones de euros en el cómputo anual, una cifra que excede con creces las expectativas iniciales para este año, lo que refleja que las perspectivas de inversión son cada vez más positivas”.

Christoph Härle, consejero delegado de la división Hotels and Hospitality Group de Jones Lang LaSalle para Europa continental, señala que “el Reino Unido y Francia siguen liderando el volumen de operaciones en la región EMEA, gracias a que ambos países representan casi el 40% de los 2.300 millones de euros registrados durante el tercer trimestre. La actividad está cobrando impulso en el sur de Europa, donde países como Portugal e Italia registran un sólido crecimiento del RevPAR (ingresos por habitación disponible). Son buenas noticias para los inversores que deseen adquirir activos en unos países que, hasta hace poco tiempo, luchaban por salir de la crisis económica".