Oportunidades de negocio por mercado hotelero en Europa según Christie & Co

El informe hace hincapié en el incremento de la inversión registrada en 2017 en España, mayormente llevada a cabo por inversores (51,2%), cuyas siete mayores operaciones alcanzaron un importe superior a la cifra de todo 2016. Además, la inversión extranjera representó un 56% del total, mayoritariamente procedente de Estados Unidos, Reino Unido y Francia.

De acuerdo con los datos de que dispone Christie & Co, los hoteleros españoles deben afianzar su posición frente a la recuperación de destinos competidores como Turquía, Egipto y Grecia, que ejercerán una mayor presión sobre precios y pueden desviar parte del turismo emisor del norte de Europa hacia otros destinos de sol y playa.

En lo que se refiere a Portugal, el estudio destaca que solamente fueron conocidas siete operaciones en 2017 de activos hoteleros vendidos de forma individual a operadores hoteleros (MGM Muthu o Hoti Hotels) e inversores internos. El potencial del país vecino en inversión hotelera es creciente, con multitud de inversores interesados en Oporto, Lisboa y el Algarve, debido principalmente a una notable recuperación del mercado que, hasta el pasado septiembre en el caso de Lisboa registraba un incremento de ocupación del 2,8% y un 14% de RevPar (ingresos por habitación disponible) con respecto al mismo periodo de 2016.

Centroeuropa y Europa del este, por su parte, también se encuentran en crecimiento, lo que refleja la fortaleza del mercado hotelero, con cifras récord en lo que a visitantes se refiere.

En Alemania, donde el crecimiento constante en pernoctaciones ha provocado un aumento en todos los indicadores de rentabilidad hotelera, continúa existiendo como en España una mayor demanda que oferta disponible, especialmente en lo que a interés inversor se refiere. En este sentido inversores asiáticos, mayormente procedentes de Singapur, siguen mostrando su interés por activos de gran tamaño.

En Austria el mercado hotelero se ha mantenido estable en 2017, siendo Viena el destino preferido por los inversores; en Hungría y la República Checa también se ha registrado una gran actividad en 2017, con un incremento de dos dígitos en RevPar como referencia, y con Praga como el destino más fuerte de la zona. Sin embargo Budapest podría convertirse en el de mayor potencial de crecimiento en hoteles urbanos de toda Europa. Croacia, por su parte, ha visto incrementarse la afluencia de turistas debido al decrecimiento del interés en destinos competidores como el norte de África, Turquía y Grecia, y esto ha permitido registrar buenos resultados en el último año.

En Francia la recuperación ha beneficiado al sector hotelero en 2017, con un repunte en visitantes y en las condiciones económicas, algo que ha permitido al mercado reforzar su posición y generar nuevos desarrollos hoteleros, especialmente en los segmentos del ‘limited service’ y los hoteles lifestyle.

Reino Unido

En lo referente al Reino Unido, donde la consultora abarca un mayor número de sectores, identifica aquellos que se beneficiaron de la actividad impulsada, en parte, por la disponibilidad de financiación y un aumento de los inversores, muchos de ellos procedentes de fuera del Reino Unido, en busca de buenas oportunidades y altos rendimientos.

La continua incertidumbre en torno al Brexit ha tenido su impacto en todos los sectores, pero el Reino Unido también ha acogido con satisfacción un aumento del turismo y del capital extranjero en su mercado. Los inversores asiáticos lo ven como una oportunidad de inversión atractiva gracias a la estabilidad del país y al valor relativamente bajo de la libra.

Por último, los países nórdicos han experimentado un aumento de las llegadas turísticas, particularmente desde el continente asiático, lo que ha provocado un incremento del RevPar. A su vez esta mayor necesidad de camas ha dado como resultado un alza en el número de proyectos para desarrollos hoteleros, tendencia que seguirá en 2018. El mayor reto en el mercado, en este caso, es la predominancia de los contratos de alquiler, algo que ha frenado en los últimos años la incursión de marcas hoteleras internacionales.

Como conclusión a su informe anual la consultora considera que la economía se está recuperando y todavía hay mucho espacio para crecer, algo que también está llevando a cabo reforzando su equipo tanto en Reino Unido como en sus oficinas europeas, para capitalizar su experiencia con el fin de atraer y apoyar a clientes nuevos y habituales que necesitan ayuda para su incursión en el mercado o que quieren garantizar un alto rendimiento de su negocio.

El informe completo de Christie & Co se encuentra disponible en el pdf adjunto.