España, uno de los mercados hoteleros "más atractivos" de Europa

El volumen total de transacciones hoteleras en Europa sumó 18.600 millones de euros en 2018, un 14% menos que en 2017, aunque es el quinto mejor año de la historia, solo por detrás del 2015, 2017, 2006 y 2007, según los datos de HVS.

Reparto por países del total de las transacciones hoteleras en Europa en 2017 y 2018.

El ranking lo encabezó el Reino Unido, con transacciones por valor de 6.200 millones de euros, un 14% más que un año antes. "A pesar de la incertidumbre en torno al Brexit, el interés de los inversores extranjeros en hoteles del Reino Unido ha permanecido muy fuerte, demostrando gran confianza en el futuro del mercado hotelero británico", señala el informe.

En segundo lugar, se situó España, con 3.829 millones de euros, seguida muy de cerca por Alemania, con 3.800 millones de euros.

Transacciones de un solo hotel

El año pasado se cerraron en España 21 transacciones de compraventa de un solo hotel con un valor total de 929 millones de euros, un 40% menos que un año antes. HVS achaca este descenso a "la incertidumbre de los inversores después de los incrementos de precios inmobiliarios de los últimos años".

La principal transacción fue la compra del hotel Villa Magna por la mexicana RLH Properties por 210 millones de euros, 1,4 millones de euros por habitación.

Los 1,4 millones de euros por habitación pagados por el Villa Magna fue el segundo precio más alto desembolsado por un hotel en Europa en 2018.

Gracias a esta operación, el precio medio por habitación en todas las transacciones españolas de un solo activo aumentó más de un 32%, de los 170.800 euros de 2017 a los 226.000 euros de 2018.

Pese a esta voluminosa transacción, la compra del Villa Magna no fue el precio más alto pagado el año pasado en Europa por un hotel. La venta del hotel The Beaumont en Londres encabezó el ranking, por el que se pagó 1,8 millones de libras (2 millones de euros) por habitación.

Transacciones de carteras

Por transacciones de cartera de hoteles, España protagonizó el mercado europeo en 2018 gracias a la compra de la socimi Hispania, con 46 hoteles y más de 13.000 habitaciones, por parte del fondo de inversión norteamericano Blackstone, que supuso 2.000 millones de euros de inversión.

En total, la venta de porfolios hoteleros en España, que sumaron 88 hoteles con unas 20.000 habitaciones, alcanzó los 2.900 millones de euros, un 14% más que un año antes.

Transacciones de cartera de hoteles por países entre 2015 y 2018. (En miles de millones de euros)

Hay que recordar que HVS no incluye en su informe las fusiones y adquisiciones corporativas sino solo transacciones de propiedades, por lo que deja fuera la adquisición de NH Hotel Group por parte de la tailandesa Minor International en varios tramos por un total de alrededor de 2.300 millones de euros.

Previsiones para 2019

De cara a este 2019, HVS cree que se mantendrá la "creciente popularidad" del mercado hotelero europeo, aunque señala también varias amenazas. Entre ellas cita el Brexit, un posible aumento de las tasas de interés, los riesgos de una mayor inflación y la preocupación ante una desaceleración de la economía mundial, lo que podría provocar "dudas en la mente de algunos inversores”.

El informe señala también que es probable una "desaceleración" de las inversiones hoteleras en el Reino Unido, de la que podría beneficiarse el resto de Europa.