Hill International y Starwood Capital tras el ambicioso Ikos Andalusia

Se trata de la remodelación completa del Princess Estepona & Costa del Sol Resort, situado en la localidad malagueña de Estepona, un complejo hotelero, actualmente de 4 estrellas, con 529 habitaciones.

Construido en 1964 y reformado ya dos veces (la primera en 1993 y la segunda, en 2001), ocupa una parcela de 70.000 metros cuadrados. La superficie total construida es de unos 43.000 metros cuadrados repartidos en siete edificios y varias construcciones de soporte y servicios. Ikos prevé una inversión total en el proyecto de unos 150 millones de euros.

El equipo de Hill International en España asumirá todos los aspectos de la gestión de esta remodelación, desde la planificación estratégica previa de toda la actuación, el control del desarrollo de proyecto de diseño, y la gestión de los trabajos de remodelación, hasta la reapertura del hotel, incluida la gestión de compras e instalación del equipamiento y el mobiliario (FF&E). Así mismo, prestará servicio de apoyo tras la reapertura para gestionar aquellas pequeñas incidencias que puedan surgir al iniciarse la actividad con clientes.

El nuevo complejo se edificará sobre el Princess Estepona

Primer proyecto fuera de Grecia

El objetivo de Ikos con este proyecto es replicar los estándares de marca con que ya cuentan sus tres hoteles actuales, todos en Grecia, mediante la remodelación integral del complejo con el fin de elevarlo de categoría, de las actuales cuatro estrellas a cinco. Para ello, entre otras reformas, el plan prevé reducir las actuales 529 habitaciones a 400 habitaciones y suites, ampliando la superficie disponible en cada una de ellas. El proyecto tiene un plazo de ejecución de 28 meses.

Para el equipo, este proyecto “supone un gran reto por los plazos tan ajustados, y por ser la primera experiencia del promotor fuera de Grecia”, según explica la directora general de Hill International en España, Marián Prieto. “Habrá que adaptar sus sistemas constructivos y de trabajo al marco local sin que esto afecte al concepto de resort que Ikos ha venido desarrollando con éxito”.

En España, Hill International atesora una amplia experiencia en reposicionamiento de hoteles de lujo y gran lujo. Actualmente, gestiona, entre otros proyectos, la obra de remodelación del Hotel Ritz de Madrid, el Nuevo Six Senses en Ibiza o el Edition de Barcelona.

Préstamo de 110 M €

El equipo de HFF ha trabajado en nombre del inversor, Ikos International, para colocar el préstamo de cinco años de interés flotante con Starwood European Finance Partners Limited, filial de Starwood Capital Group. Los beneficios del préstamo se utilizarán para adquirir un hotel existente e instituir un plan de mejora de la propiedad que incluya la reconstrucción y remodelación de todas las habitaciones actuales del hotel, mejorando la experiencia de llegada y del lobby, ampliando y rediseñando los espacios públicos y reinventando el concepto Infinite Lifestyle (estilo de vida infinito) de la marca Ikos Resorts.

Creado hace sólo tres años, Ikos Resorts es un innovador propietario-operador de lujosos resorts todo incluido en el Mediterráneo que gestiona en la actualidad dos propiedades en Grecia, con otras dos más que se entregarán en mayo de 2018 y mayo de 2019, respectivamente. Las propiedades existentes de Ikos Resorts, Ikos Oceania y Ikos Olivia, ocupan el puesto 1 y 3 de los mejores resorts todo incluido del mundo en 2017, según TripAdvisor y también son los dos mejores resorts todo incluido del Mediterráneo. Ikos Andalusia, que será el quinto hotel de la plataforma de Ikos Resorts, es el primer complejo de la empresa en España.

El equipo de colocación de la deuda de HFF que representa al inversor ha contado con la participación del director Brad Greenway y del director general Edward Daubeney.

"HFF sigue ampliando estratégicamente nuestra plataforma en Europa Occidental con la finalización de nuestra primera transacción en el mercado español y hemos tenido la suerte de trabajar en colaboración con los mejores propietarios y operadores de bienes inmobiliarios comerciales", comenta Greenway.

"Ikos Resorts son líderes de mercado en el sector hotelero en Europa y HFF está muy entusiasmado de formar parte de su continua expansión mundial", añade Daubeney.

"HFF nos ha apoyado muy eficazmente en un momento decisivo de nuestro desarrollo", confirman Andreas Andreadis y Mathieu Guillemin, socios directivos de Ikos International. "Nos ha ayudado a obtener una financiación competitiva y flexible con Starwood, a quien consideramos un socio sólido a largo plazo en nuestro desarrollos futuros", concluyen.