Madrid aprueba limitar a 90 días el alquiler de pisos turísticos

El Plan Especial de Hospedaje (PEH), que entrará en vigor tras su aprobación definitiva en el Pleno municipal del 27 de marzo, limita a 90 días la posibilidad de alquilar una vivienda con fines turísticos sin permiso y a partir de ese plazo obliga a obtener una licencia de uso terciario de hospedaje.

Para obtener esta autorización, los alojamientos turísticos que compartan edificio con viviendas de uso residencial deberán tener en las zonas más saturadas un "acceso independiente", de forma que vecinos y turistas no compartan entrada, por lo que en la práctica será muy complejo instalar este tipo de usos en el centro.

El Ayuntamiento madrileño ha inspeccionado más de 10.000 viviendas y un 14% de ellas se alquilaban a turistas.

El plan no diferencia las exigencias para la implantación de las viviendas de uso turístico de otras formas del uso de hospedaje, como pensiones, cuando se realicen en parte de un edificio residencial.

No obstante, las restricciones no afectan a toda la ciudad, sino únicamente a los barrios de la 'almendra' central, distribuidos en tres anillos concéntricos, con diferentes limitaciones en función de la saturación de alojamientos.

Limitación a la transformación en hoteles

Para la sustitución del uso residencial por uso de hospedaje en edificios completos, con el objeto de implantar un hotel u otro establecimiento similar, el nuevo plan prácticamente elimina la posibilidad de implantación directa, siendo necesario contar con un plan especial que estudie el impacto en el entorno y que debe ser aprobado previamente por la Junta de Gobierno de la ciudad de Madrid y posteriormente por el Pleno municipal.

En caso de que el edificio en el que se pretende implantar este tipo de establecimiento ya posea un uso terciario, el Plan General vigente permite la implantación mediante licencia directa en casi cualquier edificio, excepto en los edificios protegidos, que requerirán la aprobación de un plan especial.

Sin embargo, cuando el hotel pretenda implantarse en un edificio protegido de uso residencial, el Plan Especial deberá acreditar que no es viable rehabilitarlo para el uso residencial.

Más allá del centro

El objetivo de la corporación local es frenar la conversión de viviendas en alojamientos en el centro y extender el hospedaje a otras zonas de la ciudad para "descargar la concentración del centro histórico".

Coincidiendo con la tramitación de este plan, la Agencia de Licencias ha emprendido una campaña de inspección que se ha extendido a más de 10.000 viviendas, detectando actividad turística en un 14% de ellas.

Con vocación de restringir

Tras la celebración de la comisión, José Manuel Calvo ha reconocido que el plan aprobado "tiene una clara vocación de limitar y restringir la implantación de viviendas de uso turístico por los problema que genera, de convivencia, de problemas en el edificio, de protestas vecinales y también de incompatibilidad de una actividad que es terciaria, que es el uso hospedaje, con la actividad residencial", según declaraciones recogidas por la agencia Efe.

Calvo ha señalado que se establecen las mismas condiciones para hoteles, hostales o apartamentos turísticos y a su vez se ha sido lo "más estricto posible" para fijar las mismas normas de implantación que la que tiene cualquier actividad terciaria como un comercio, un bar o una clínica dental, ha explicado.

En el caso de los hostales que ya cuenten con licencia de actividad y que no tengan ese acceso independiente no se verán afectados y "sólo les afectaría en el momento en el que tengan que renovar su licencia o hacer una obra de renovación integral", ha explicado Calvo.

Esta regulación del Ayuntamiento de Madrid está recurrida por la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) por considerarla contraria a la libre competencia.