El alquiler vacacional ocupa el 7% del parque residencial de Baleares

Así se desprende del estudio Impacto de la comercialización de estancias turísticas en viviendas sobre las Islas Baleares, encargado por la Federación de Asociaciones de Vivienda y Apartamentos Turísticos (Fevitur), entre uyas conclusiones, atribuye la burbuja de precios en el alquiler residencial al aumento de la demanda y a la mejora global de la economía, desvinculando como factor determinante el alquiler vacacional.

El estudio fue dirigido y presentado por el atquitecto y urbanista Luis Falcón, CEO de la consultora inAtlas, en una sesión de la Cámara de Comercio de Mallorca, en la que estuvieron presentes su presidente, José Luis Rosés; el presidente de Fevitur, Tolo Gomila; el presidente de PIMEM, Jordi Mora, y el asesor jurídico de Hantu, Javier Blas.

(Izq. a Da.) Jordi Mora, presidente de PIMEM; Javier Blas, asesor jurídico Aptur-Baleares; José Luis Rosés, presidente de la Cámara de Comercio de Mallorca, quien fue el moderador del debate; Tolo Gomila, presidente de Fevitur; y Luis Falcón, Cofundador de InAtlas; autor y expositor del estudio.

Falcón ha destacado que el estudio pone de manifiesto que el crecimiento de la oferta ante la demanda de vivienda para estancias vacacionales no ha afectado al negocio hotelero, que en temporada alta ha rozado el lleno durante el último lustro.

También ha puesto el acento en que, pese a que puedan contradecir percepciones generalizadas, los datos muestran que solo el 1,4 % de las viviendas del municipio de Palma se arriendan a turistas.

El estudio promovido por Fevitur, similar en varios aspectos a otros ya presentados sobre Madrid y Barcelona, aborda en el caso de Baleares un análisis específico sobre el impacto que tendría en el sector la zonificación propuesta por el Consell de Mallorca. El 69 % de la oferta actual (legal e irregular) está en las zonas con menos restricciones y el 13,4 % en suelo rústico protegido. El 8,8 % se sitúan en Palma, donde aún está pendiente la propuesta de regulación, que corresponde al Ayuntamiento.

En cuanto al impacto del alquiler turístico sobre el mercado de la vivienda, objetivo último del estudio, los resultados se circunscriben al área metropolitana formada por Calvià, Llucmajor y Palma, al municipio de la capital en conjunto y, finalmente, a los distritos de la ciudad. En las tres poblaciones consideradas, el aumento del empleo, la económica de los últimos años y el crecimiento de la población son los factores que han incidido en el 97% del incremento del precio del alquiler.

El presidente de Fevitur, Tolo Gomila, ha explicado que el estudio presentado pretende "aportar datos reales para ayudar a las administraciones a tomar decisiones" y les ha instado a "seducir a los propietarios" de viviendas con medidas que incentiven el alquiler residencial frente a la demanda vacacional.