Christie & Co constata el buen estado de forma de la hotelería portuguesa

Portugal ha registrado en el último año más de 12,7 millones de llegadas de turistas internacionales. La demanda ha experimentado un crecimiento acumulado del 3,7% entre 2016 y 2018, impulsada tanto por el turismo doméstico (+4,7%) como por el internacional (+3,3%). Las pernoctaciones también se han incrementado en el conjunto del país hasta alcanzar 57,6 millones en 2018, siendo el segmento internacional el más representativo con una cuota de mercado del 71%.

El país también ha experimentado una mejora en la calidad de su planta hotelera (entre 2015 y 2018 el número de hoteles de 4 y 5 estrellas ha crecido un 4,7%), por lo que la rentabilidad del sector ha subido un 4% en 2018 con respecto al año anterior.

Así, Portugal contabilizaba en 2018 1.372 hoteles que sumaban 101.946 habitaciones, con amplia presencia de la categoría 4 estrellas (46%), por delante de los de 3 (24%) y de 5 (18%). Sólo un 12% de los establecimientos portugueses posee una categoría inferior a éstas. Con una ocupación media en el país del 65,4%, si bien ha sido el único indicador que ha disminuido respecto al año anterior (-1,7%), y un ADR (tarifa media diaria) de 79,8 euros (+5,7%), el RevPAR (ingreso por habitación disponible) ha crecido un 4% hasta situarse en 52,2 euros.

Principales indicadores hoteleros de Lisboa, Oporto, el Algarve y Madeira, recopilados en su estudio por Christie and Co.

Joan Bagó, analista de mercado de la firma y autor del informe, ha destacado en este sentido que "el aumento de la demanda, junto con la mejora cualitativa de la oferta, han permitido a los principales destinos urbanos incrementar su precio medio liderando el crecimiento del RevPAR, mientras que los vacacionales, penalizados por el descenso de la demanda internacional, registran descensos en ocupación”.

Destinos urbanos vs. vacacionales

Y es que la rentabilidad de Lisboa resulta notable: con unos niveles de ocupación en 2018 de casi el 76%, un ADR de 103,3 euros, y un RevPAR de 78,3 euros, lidera el ranking de los cuatro destinos, aunque no es el que posee un mayor número de hoteles: 275 frente a los 351 de Oporto, el destino con la mayor planta hotelera.

Oporto también registró en 2018 el mayor crecimiento de RevPAR en Portugal, un 9%, hasta los 46 euros, gracias a la notable subida en precio medio (+8,7%), llegando hasta los 71,7 euros, mientras que su ocupación creció ligeramente, alcanzado un 64,2% (+0,3%).

Respecto a los destinos vacacionales analizados en el estudio, el Algarve supera a Madeira en ADR (83 euros frente a 69) y RevPAR (54 euros versus 51). Sin embargo, Madeira registró en 2018 unos niveles de ocupación superiores a los del Algarve, con un 74% y 65%, respectivamente. En lo referente a planta hotelera, Madeira contaba en 2018 con 85 hoteles, frente a los 156 del Algarve.

Previsiones de futuro

Como novedad respecto a informes anteriores, Christie & Co ofrece en este estudio una nota sobre las perspectivas futuras del sector en Portugal. Con una economía en positivo y unos niveles operativos en alza, el mercado hotelero luso afronta 2019 en un buen estado de forma, lo que seguirá atrayendo a inversores extranjeros hacia el país que consideran que experimentará el potencial de crecimiento en inversión visto en España en los últimos años.

El informe completo puede descargarse en la página web de Christie&Co.