Ranking de fondos de inversión en la hotelería española
La compañía estadounidense The Blackstone Group lidera la clasificación, con 18.000 habitaciones
Publicada 24/04/19
- La segunda firma en el ranking es Atom Hoteles, una Socimi española que cuenta con 23 hoteles y 5.232 habitaciones
- Portobello Capital, un fondo de inversión español, es tercero en el ranking, con 25 hoteles y 4.400 habitaciones
- Las firmas de inversión despliegan diferentes estrategias: a largo plazo, de creación de valor o bien oportunistas
La compañía estadounidense The Blackstone Group lidera el ranking de los fondos de inversión y Socimis con mayor número de habitaciones en el sector hotelero español. A continuación se sitúan Atom y Portobello.
Tal como podemos ver en la infografía que acompaña esta información, Blackstone es el fondo inversor número uno en España, dado que posee un total de 62 hoteles, que suman más de 18.000 habitaciones.
El segundo en el ranking es Atom Hoteles, una Socimi española que cuenta con 23 hoteles y 5.232 habitaciones.
Portobello Capital, un fondo de inversión español, es tercero en el ranking, con 25 hoteles y 4.400 habitaciones.
Covivio - B&B Invest Espagne, una Socimi de origen francés, es cuarta, con 22 hoteles y 3.887 habitaciones.
La quinta firma gestora de este ranking es CBRE Global Investors, del Reino Unido, con 10 hoteles y 1.811 habitaciones.
La Socimi francesa Corum ocupa la sexta posición, con nueve hoteles que suman 976 habitaciones.
Y en la séptima posición, a Elaia Investment, de Luxemburgo, con seis hoteles y 822 habitaciones.
Cómo funcionan los fondos
Los fondos internacionales suelen tener su cuartel general en su país de origen, principalmente en Nueva
York para los estadounidenses y Dubai para los de Oriente Medio; si bien su sede para Europa puede ubicarse en ciudades como Londres o Amsterdam.
En España suelen trabajar mediante la figura de un ‘servicer’ o un equipo mixto delegado.
Cómo funcionan las Socimis
Las Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario son entidades nacionales sujetas a regulación, cotizan en Bolsa y se benefician de un tratamiento fiscal favorable.
El modelo impone una distribución obligatoria de dividendos a los accionistas de cerca del 80% del beneficio anual. Suelen construir una cartera diversificada: residencial, oficinas, hoteles, etc.
Estrategias
- A largo plazo: Inversiones menos arriesgadas, en hoteles arrendados y bien posicionados en los principales destinos vacacionales y urbanos. Buscan hoteles con contratos de arrendamiento a largo plazo para inquilinos con créditos altos y edificios prime, con un horizonte temporal de 10-20 años. Este tipo de inversiones generalmente no experimentan una apreciación significativa del valor, sino que proporcionan un flujo de efectivo estable y predecible con un riesgo relativamente bajo.
- Creación de valor: Inversión en hoteles con un flujo de efectivo que los inversores buscan aumentar en el tiempo mediante mejoras o reposicionamiento. Pasados entre tres y seis años, los inversores suelen vender el activo.
- Oportunistas: Siguen el enfoque anterior pero van un paso más allá en el riesgo, ya que las propiedades tienden a necesitar una rehabilitación significativa. Este tipo de proyectos ofrece un mayor nivel de rendimiento si el plan de negocios es exitoso, pero tienen poco o ningún flujo de efectivo en el momento de la adquisición.
Debate en el Foro Hosteltur 2019
Precisamente, los fondos de inversión y Socimis serán protagonistas destacados del Foro HOSTELTUR 2019, que tendrá lugar el día 22 de mayo en el Teatro Goya de Madrid.
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