El turismo urbano tira de la demanda en España

Estos destinos llevan registrando un crecimiento constante desde 2014, tanto en lo que se refiere a demanda como en RevPAR (ingresos por habitación disponible), gracias, entre otros factores, a las mejoras de las condiciones económicas en Europa; a su excelente conectividad; al crecimiento de las pernoctaciones internacionales; a la recuperación del segmento MICE y a la mejora de calidad de la oferta hotelera.

Barcelona ostentó en 2018 el mayor RevPAR (98,9 €), San Sebastián el ADR más elevado (134,5 €) y Palma la ocupación más alta (81%) de las 14 ciudades analizadas.

Sin embargo, como ha reconocido Joan Bagó, analista de mercado en la División de Consultoría de la firma y responsable del informe, estos “crecimientos tanto en demanda como en rentabilidad” se han producido “a un ritmo menos acelerado al experimentado durante los últimos años”.

Por ciudades

Barcelona, según los datos del informe, lideró en 2018 el RevPAR (98,9€), a pesar de registrar un descenso del 2,6% con respecto a un año antes, seguida por San Sebastián (97,2€) y Palma (84,9€). La capital guipuzcoana también fue la ciudad con el mayor ADR (tarifa media diaria) en España (134,5€), mientras la balear alcanzó los niveles más altos de ocupación (81%).

Cádiz se situó en el cuarto lugar en RevPAR (75,6€) y Málaga ocupó la quinta posición, gracias a un aumento del 5,2% en ADR, lo que la llevó a alcanzar su mejor índice de rentabilidad hasta la fecha (73,9€).

Madrid, tras un incremento del 14,5% en 2017, experimentó en 2018 una estabilización en el crecimiento de su RevPAR (+1,6%), alcanzando los 73,5 euros. Por su parte, Sevilla, Bilbao y Valencia fueron las ciudades que contabilizaron el mayor crecimiento en este índice con respecto al ejercicio anterior, con aumentos del 7,2%, 12,2% y 12,1%, respectivamente.

A pesar de registrar descensos del 2,9% y 3%, Santander y Alicante se posicionaron como la décima y la undécima ciudad en RevPAR, por delante de Córdoba. Ésta última fue capaz de mejorar sus resultados (+3,4%), pese a disminuir el número de pernoctaciones un 3,1%. Granada experimentó un descenso de su rentabilidad del 2,5%, debido a una bajada del 3,3% en ocupación, y finalmente, Santiago de Compostela registró los niveles más bajos de RevPAR entre las ciudades seleccionadas (37,8€).

Motor de atracción de inversión

Estas 14 ciudades, según ha destacado Bagó, “siguen atrayendo nuevos proyectos hoteleros, con más de un centenar en desarrollo, que pueden mejorar los niveles de ADR ya que el 81,1% de ellos será de 4 y 5 estrellas, y cubrir las nuevas necesidades de la demanda”.

Inmaculada Ranera, directora general de Christie & Co en España y Portugal, ha subrayado en esta misma línea que “España sigue siendo un gran motor en volumen de inversión hotelera en Europa, consolidándose año tras año, pese a que el primer semestre de 2019 ha experimentado un notable descenso en lo relativo al número de transacciones”.

Pese a ello estiman que “el último trimestre de este año mostrará un pico de incremento que nos llevará a cerrar otro ejercicio con un nivel de inversión en crecimiento. Los destinos urbanos siguen estando en la lista de prioridades tanto de inversores como de operadores, en especial todas las que aparecen en este informe”.