El mercado hotelero atrae 3.700 M € en inversiones en 2018, un 18,7% menos
En el primer semestre de 2019 se desploma la inversión un 54%, hasta los 461 millones de euros
Publicada 10/10/19
- El número total de transacciones en España fue de 116 el año pasado, 22 menos que 2017
- Se reducen las operaciones porque hay menos activos disponibles no por falta de interés de los inversores
- El coste medio por habitación de hotel fue de 155.000 euros
El sector hotelero español captó en 2018 un total de 3.700 millones de euros en inversiones, según el informe 'Hotel Investment in Iberian Peninsula' elaborado por Cushman & Wakefield y CMS. Este volumen representa un 18,7% menos con respecto a 2017, cuando se registró un récord histórico en nuestro país. No obstante, se trata de una cifra muy superior a las alcanzadas en la década precedente donde solo en 2015 se superaron los 2.000 millones de euros.
En España, el precio medio por habitación de hotel fue de 155.000 euros, con un 59% de las operaciones circunscritas a destinos vacacionales.
El tamaño medio por inversión en la Península Ibérica ha sido de 151.000 euros por habitación en activos de 31,9 millones de euros de media, es decir, 211 habitaciones.
Han sido inversores institucionales los que han asumido el mayor volumen de las transacciones, con el 68% del total.
Menos operaciones
El número total de transacciones en el mercado hotelero español se redujo de las 138 de 2017 a las 116 de 2018.
Según el informe, "la principal razón de este caída se debe al menor volumen de propiedades disponibles en el mercado más que a un menor interés de los inversores que continúan muy activos en busca de nuevas oportunidades".
El estudio revela que la escasez de activos ha afectado a las operaciones en el primer trimestre del año, lo que ha provocado una contracción del volumen invertido.
No obstante, se registró una recuperación en el segundo trimestre con muchas transacciones en destinos vacacionales, como la Costa del Sol, la Costa Blanca y Mallorca, y urbanos, como Valencia o Lisboa.
Pero el conjunto del primer semestre de 2019 recoge un fuerte descenso de la inversión hotelera en España, de los 850 millones de euros de 2018 a los 461 millones de euros de 2019, un 54% menos.
La mayor transacción del año pasado en el mercado hotelero español fue la adquisición por 2.000 millones de euros del 91% de la socimi Hispania por parte del fondo de inversión norteamericano Blackstone Group.
Portugal de récord
En el caso del mercado hotelero portugués, aunque es mucho menor que el español, registró en 2018 los mejores datos de los últimos diez años con transacciones por valor de 226 millones de euros. La mayor transacción el año pasado en Portugal fue la adquisición por 100 millones de euros del Penha Longa Hotel Golf Resort de Sintra por The Carlyle Group y Explorer.
Con respecto al primer semestre de este año, Portugal va camino de pulverizar todos sus récords de inversión.
Hasta el mes de junio, en el mercado luso se han registrado operaciones por valor de 469 millones de euros, cuatro veces más que un año antes, y un volumen mayor que el acumulado en el mercado español en el mismo periodo.
Es esta una evolución detectada por otras consultoras, como Prime Yield, que calcula que este año en Portugal se superarán los 1.000 millones de euros de inversión en hoteles.
El informe completo se puede descargar en el siguiente enlace:
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