Mercado hotelero: el propietario asume cada vez más la gestión directa

En las aperturas en las que sí ha mediado un contrato de explotación entre propietario y cadena, el alquiler sigue siendo la fórmula más aplicada con una cuota de mercado del 23% de los contratos firmados. Esta cifra es muy similar a la de 2012, mientras que los contratos de gestión y franquicia han visto retroceder su penetración en España con respecto al pasado año en un 4% y 23%, respectivamente.

Por otro lado, en 2013 se han registrado 46 transacciones hoteleras que han alcanzado una inversión total de 556 millones de euros, un 12% más que el año anterior. La pasada semana la consultora Irea también hizo balance del mercado de transacciones hoteleras en 2013, según publicó HOSTELTUR noticias de turismo en ‘El apetito inversor hotelero es extraordinario en estos momentos’.

Las transacciones hoteleras ejecutadas en 2013 han aumentado un 12% con respecto a las de un año antes. Imagen Shutterstock

El precio medio de venta por habitación se situó en 88.000 euros, lo que supone un incremento del 4% con respecto a 2012. Las cadenas y los fondos de inversión institucionales han aumentado las inversiones hoteleras en nuestro país en detrimento de los inversores privados, que han disminuido sus inversiones en el sector.

El 65% de las transacciones realizadas se han acometido en destinos urbanos, lo que supone un aumento considerable con respecto a 2012, cuando la inversión en hoteles de ciudad se situó sólo en un 30%.

Comportamiento operativo

En cuanto al comportamiento operativo del mercado hotelero, hasta noviembre de 2013 los hoteles españoles registraron un incremento del 1,7% en su ocupación con relación al mismo periodo del año anterior. El precio medio por habitación se ha mantenido relativamente estable con respecto a 2012, experimentando un ligero aumento del 0,9%. Estas cifras han generado un aumento del 2,5% en el RevPar (ingresos por habitación disponible) en los hoteles del país.

Esta mejora de resultados se debe principalmente a la mejora de la demanda internacional, que ha aumentado un 3,6% respecto al año anterior. La continua incertidumbre geopolítica en el norte de África, en países competidores como Egipto o Túnez, ha seguido beneficiando a los destinos turísticos españoles, especialmente a la Costa del Sol y Canarias, que tienen una alta exposición al turismo internacional.

Previsiones para 2014

Las previsiones de CBRE Hotels para este año son positivas. En opinión de Jorge Ruiz, director nacional de Hoteles, “la inversión en el mercado hotelero español seguirá aumentando este año, principalmente por la mayor afluencia de activos en el mercado, fruto de adjudicaciones y restructuraciones bancarias, lo que empujará los precios a la baja. La incipiente recuperación del crédito facilitará también un mayor número de transacciones”.

En cuanto a la operativa del sector, Ruiz considera que “la demanda internacional seguirá aumentando, en parte porque los problemas en el norte de África parecen lejos de resolverse. Ello puede llevarnos a un ligero aumento en la ocupación hotelera y el precio medio, aunque no prevemos grandes cambios en esta última variable dada la sobreoferta en algunas plazas hoteleras y la lenta recuperación de la demanda nacional y de empresa”.