La inversión hotelera se reduce un 50% en 2019, hasta los 2.518 M €

Pese a esta caída, el volumen de inversión de 2019 es la cuarta mejor cifra de la serie histórica por detrás de los años 2018, 2017 (3.907 millones de euros) y 2015 (2.614 millones de euros) y por encima de 2016 (2.184 millones de euros).

Las transacciones de hoteles existentes se han reducido un 54% en 2019 hasta los 2.112 millones de euros al negociarse 99 establecimientos frente a los 273 del año anterior.

Las transacciones de inmuebles para su reconversión en hoteles han alcanzado la cifra de 242 millones de euros, un 59,4% más que en 2018. Se realizaron 18 operaciones, una más que en el año anterior.

Evolución de la inversión hotelera entre 2018 y 2019.

En cuanto a las transacciones de suelo para el desarrollo de hoteles se ha disparado al experimentar un crecimiento del 141,6% hasta los 164 millones de euros. En 2019 se han registrado 11 operaciones frente a las nueve de 2018.

Del total invertido en 2019, el 57% fue capital nacional, con 1.446 millones de euros, y 1.072 millones de euros fueron inversores internacionales

El grueso de la inversión hotelera en España (60%) sigue dirigiéndose al segmento vacacional, con Baleares, Canarias y Madrid como principales destinos.

Madrid, en concreto, continúa superando a Barcelona un año más debido a los cuatro años de la moratoria hotelera de la capital catalana y la incertidumbre política. Con una inversión de 454 millones de euros y 19 operaciones, Madrid duplicó en 2019 los datos de Barcelona, que registró 242 millones de euros y siete operaciones.

Principales inversores en hoteles en España en 2019, según Colliers International.

Sevilla, Málaga, Huelva y Valencia son otros destinos relevantes que atrae a los inversores hoteleros con muchas operaciones.

En 2019, el precio medio por habitación de los hoteles transaccionados experimentó un crecimiento del 2,1%, hasta los 129.500 euros por habitación, un ejemplo de la buena dinámica que atraviesa el mercado hotelero que registra cifras récord durante los tres últimos años. En 2019 se transaccionaron 16.314 habitaciones.

En el mapa de los inversores

El managing director Hotels de Colliers, Miguel Vázquez, destacó que los más de 2.500 millones de euros invertidos en 2019 demuestran el "enorme dinamismo del sector" y "consolida la tendencia" iniciada en 2015.

Recalcó que pese a que no ha habido operaciones relevantes en 2019, el mercado se mantiene por encima de los 2.000 millones de euros por quinto año consecutivo y "probablemente este 2020 volveremos a estar por encima" de esa cifra, lo que demuestra que "España no estaba en el mapa de los inversores pero ahora definitivamente lo está", apuntó.

En comparación con los mercados europeos de nuestro entorno, España se mantiene en el Top 5 de destinos preferentes de inversión hotelera en los primeros nueve meses del año.

Reino Unido y Alemania registran caídas hasta septiembre, mientras que Francia e Italia han experimentado subidas espectaculares. Vázquez señala que se constata un desvío de inversiones del Reino Unido, y más en concreto de Londres, hacia destinos continentales por el Brexit, con París como foco más beneficiado de este trasvase.

La tarta del turismo

Miguel Vázquez destacó el buen momento que vive el turismo nacional, tras cerrar España el año 2019 con 83,4 millones de turistas extranjeros, un 0,7% de incremento respecto al año 2018. Es el octavo récord consecutivo y representa 18,4 millones de turistas más que en 2014.

"El turismo español no para de crecer a pesar de la recuperación de los destinos competidores", apuntó el analista de Colliers. Sobre este punto, recordó que se decía que ocho millones de los turistas que llegaban a España durante esta última década eran "prestados" como consecuencia de la Primavera Árabe de 2010 pero los datos desmienten esta previsión ya que la afluencia no ha dejado de crecer.

En opinión de Miguel Vázquez, esto se explica porque la "tarta del turismo no para de crecer"

Además del incremento de los turistas, también crecen las pernoctaciones con un nuevo récord, por encima de las 300 millones de noches, un 0,9% más en 2019 y un 16% más que hace cinco años. La ocupación es muy elevada dado que la oferta de alojativa no ha crecido, señala el estudio.

Evolución de la inversión hotelera entre 2006 y 2019.

El precio medio por habitación fue de 92 euros en 2019, el RevPAR fue de 63 euros, un 4,4% más que un año antes, y la ocupación media ha sido del 69%, un récord histórico. El RevPAR acumula ocho años consecutivos de crecimiento y en los últimos cinco años se ha incrementado un 41,2%. Aún a pesar de situarse en cifras récord todavía en el sector "hay margen para el crecimiento", señala Vázquez.

Esa mejora de la rentabilidad es más visible en ciudades con Madrid, donde sus hoteles tienen un RevPAR por debajo de ciudades como Lisboa, Barcelona y otras grandes capitales europeas.

Sigue el apetito inversor

De cara a este año, el escenario de inversión es "muy positivo" por un dato muy relevante y es que el proyecto de inversiones en curso supera los 1.700 millones de euros. Vázquez destaca que esta "inercia inversora" nunca se había producido en los últimos cinco años por lo que el "apetito inversor sigue".

En especial en el caso de la ciudad de Madrid, que se sitúa como un "foco preferente" para los inversores. Existe un "apetito brutal" para invertir en Madrid, pero no hay oferta suficiente para saciar a los inversores, explicó el analista de Colliers.

Todo ello apunta a que el mercado español seguirá con la tendencia de los últimos años y registrará en 2020 un volumen de inversión de entre los 2.000 y 3.000 millones de euros.

Desde Colliers inciden en que la inversión en hoteles "lejos de ralentizarse se va a acelerar". El ahorro récord que hay en todo el mundo tiene una de sus mayores alternativas de inversión en el mercado inmobiliario y eso no se verá afectado en absoluto por la situación política nacional, concluyen desde la consultora.