Hoteles urbanos y de 4 estrellas se llevaron la mayor inversión en 2019
Informe de CBRE Hotels
Publicada 11/01/20
- En 2019 se transaccionaron 126 activos hoteleros que suman 15.000 habitaciones y otras 3.200 futuras habitaciones
- En 2018 las inversiones hoteleras llegaron a 2.500 millones de euros, muy por debajo de los 4.900 millones del 2018
- Madrid, Baleares y Canarias concentraron el 50% de las inversiones
La inversión hotelera en 2019 llegó a los 2.500 millones de dólares, cayendo casi a la mitad de la cifra registrada en 2018. Pese a que la actividad transaccional fue menor, desde CBRE España, aseguran que “continúa en gran medida el interés inversor” por el país. Los activos hoteleros fueron principalmente urbanos y 4 estrellas.
Durante el año pasado se han transaccionado 126 activos hoteleros que suman unas 15.000 habitaciones y otras 3.200 futuras habitaciones en edificios, solares y proyectos vendidos.
Entre las principales operaciones CBRE España destaca el Portfolio Medplaya comprado por Azora; The Gates Hotel Diagonal Barcelona comprado por Ennismore (The Hoxton) a Benson Elliot y Walton Street; como también W Madrid comprado por Grupo Millemium a Platinum Estates. En el transcurso del 2019 CBRE Hotels asesoró en la venta de 11 hoteles por un valor total de 285 millones de euros, destacándose Aloft Madrid Gran Vía, Exe Moncloa, Tryp Chamartín, Cartera Sercotel o Travelodge Valencia.
De los 2.500 millones de euros invertidos en 2019 -cifra muy inferior a los 4.900 millones del 2018- el mayor interés fue por activos individuales, que alcanzaron el 72% del total, mientas que los activos procedentes de carteras y portfolios se redujeron, pasando de 65% en 2018 al 28% en 2019.
“El sector hotelero español cierra un año de moderación transaccional dejando niveles de inversión similares a 2015 y con cambios notables en el comportamiento de los inversores respecto al año 2018”, señaló Miguel Casas, Head of Investment Properties Continental Europe en CBRE Hotels, añadiendo que ese cambio se debe a “la reducción de operaciones corporativas”.
Lo que viene en 2020
Jorge Ruiz, Head of Hotels Iberia en CBRE España planteó que tras varios años de intensos crecimientos en prácticamente todos los indicadores, todo apunta a que 2020 vendrá marcado por el inicio de un nuevo ciclo turístico y hotelero.
"Las consecuencias de determinados acontecimientos sucedidos o agravados durante el 2019 como la quiebra de Thomas Cook o la incertidumbre en torno al Brexit, acompañarán a un cambio de tendencia, que incluye, entre otros, la expansión de los formatos de alojamiento mixtos y disruptivos, la digitalización y el big data, la expansión del sector de los hostels, la hipersegmentación o el desarrollo de nuevas marcas (especialmente internacionales)”, explicó
Para finalizar, Casas afirmó que más allá de la baja del 2019, España sigue siendo un destino interesante para invertir por varios puntos: “los bajos tipos de interés, la elevada atomización que todavía existe en el sector hotelero, el creciente interés en los mercados secundarios al ofrecer mayores rentabilidades y la existencia de determinados acuerdos marco alcanzados recientemente entre inversores y operadores hoteleros”.
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