Rentabilidad y beneficios caen en hoteles de Madrid, mientras suben en Barcelona

En Barcelona, aunque no se produjo un aumento desmesurado de la ocupación en 2012 -con un aumento de 2,9 puntos en hoteles de 4 estrellas, que alcanzaron 73,6%, y una disminución en los de 5 estrellas, hasta el 70,2%- los hoteles consiguieron que al menos sus tarifas no disminuyeran, aumentando el ARR un 0,7% en los 4 estrellas y un 4,8%, en los de categoría superior. Así las cosas afrontaron un 2012 con aumentos de RevPAR (ingreso por habitación disponible) de más de un 4,5% y con un GOPPAR (beneficio bruto de explotación por habitación disponible) con una variación de un 11% en los 4 estrellas y un 12,3% en los hoteles de 5. En estos establecimientos se obtuvo el mayor beneficio entre todas las ciudades analizadas, de 77,45 euros, y también el mayor ingreso por habitación disponible (de 133 euros).

En cambio, en Madrid las cifras fueron a la baja. Para el acumulado de 2012 se obtuvo una variación del GOPPAR del -13,3% en hoteles de 4 estrellas y -6,3% para los de 5, y un RevPAR negativo, de -4,4% (hasta los 53,5 euros) y -1,5% (hasta 121,9 euros), respectivamente. Y es que tanto las ocupaciones (situadas entre el 65 y el 68%) como las tarifas diarias descendieron en estos hoteles. En los 5 estrellas el ARR fue de 178,38 euros, un 0,4% menor en comparación con la cifra acumulada de 2011, mientras que en los de 4 fue de 82,53, con una variación del -2,5%.

Rentabilidad y beneficios caen en hoteles de Madrid, mientras suben en Barcelona. Tabla Magma TRI.

Pero si hay una ciudad que destacó por el descenso acumulado fue Sevilla. Aquí todos los indicadores muestran caídas en el 2012 por encima del 5%. El GOPPAR disminuyó un 59%, situado en 8,68 euros y el RevPAR obtenido por los hoteles de 4 y estrellas fue de 42,64 euros, un 16,9% menos, registrándose así las menores cifras. Esto estuvo motivado por una caída en 6,7 puntos de la ocupación, que estuvo por debajo del 50% (en un 47,3% concretamente), y una variación de -5,1% en ARR, situado en 90,13 euros.

La menor tarifa se halló en los hoteles de Valencia, de 78,13 euros, donde cayó un 5,2%. La ocupación sin embargo se mantuvo con un moderado incremento de 0,8 puntos hasta el 61,8%, por lo que las caídas en RevPAR y GOPPAR fueron menores que en la capital hispalense, de -3,9% (48,29 euros) y -12% (17,6 euros), respectivamente.

Mejor comportamiento obtuvieron los hoteles de Palma de Mallorca, que junto a los de Barcelona, fueron los únicos que presentaron variaciones positivas en casi todos sus indicadores. Aunque la ocupación bajo un 2,3%, hasta el 54,6%, el precio se situó en 186,7 euros, aumentando un 6,8% con respecto al año anterior. El RevPAR superó los 100 euros creciendo un 2,5% y el GOPPAR aumentó casi un 5%, hasta los 35,86 euros.

Datos de diciembre

Respecto a los datos para el mes de diciembre, Sevilla siguió siendo la que peores resultados obtuvo. Desde la consultora destacan que se trató de un mes difícil, destacando el bajo índice de ocupación registrado por los hoteles de 4 y 5 estrellas de la ciudad de Barcelona al alcanzar sólo un 40%. También fue muy baja la ocupación en Palma de Mallorca, de un 18%. “En general todas las ciudades han hecho frente al mes de diciembre con una estrategia de precios enfocada al alza, lo que ha permitido rentabilizar más los resultados. Se trata de una política de yield y de revenue management que aplican los hoteles al saber, por datos históricos, que diciembre es bajo en ocupación, por lo que se decide incrementar los precios para poder obtener mayor RevPAR”, aclaran desde Magma TRI, añadiendo que Madrid ha sido la única ciudad analizada que ha superado el umbral del 50% en ocupación. Pese a ello, ha registrado descensos en precio medio, especialmente en los hoteles cinco estrellas que han pasado de los 167 euros en diciembre 2011 a los 148 euros en 2012, lo que ha repercutido directamente en su GOPPAR (-60%).

Cabe señalar el caso de Valencia, que obtuvo un destacable aumento del GOPPAR, en diciembre obteniendo 5,4 euros, frente a los -0,33 euros registrados el mismo mes de 2011.