Canarias concentra la mayor inversión hotelera del último quinquenio

Los últimos datos de Colliers International Spain muestran que en el período 2015-2019 las inversiones en Canarias casi duplicaron las cifras registradas en destinos vacacionales como Andalucía y Baleares, donde invirtieron en hoteles 2.581 millones de euros y 2.577 millones, respectivamente.

Como publicaba HOSTELTUR, en 2019 Baleares lideró la inversión hotelera en España con 390 millones de euros y Canarias estuvo cerca, con 383 millones.

A nivel nacional el volumen de inversión hotelera se contrajo cerca de un 48%, pero en el archipiélago el porcentaje fue aún mayor: un 72% menos que en 2018. Los expertos explican que esta fuerte contracción se debe a que el 2018 fue un año con récords debido a las grandes transacciones de portfolios que tuvieron lugar, entre ellas la OPA de Blackstone sobre Hispania que incluía 44 hoteles en Canarias (el 72,5% de la inversión hotelera en las islas durante 2018)

Los 383 M€ invertidos en 2019 en Canarias corresponden a 13 transacciones: 12 hoteles existentes y una reconversión, que sumaron 3.433 habitaciones. El importe medio de las operaciones fue de 20M€ y el tamaño medio del establecimiento 175 habitaciones. Colliers detalla que el 65% de las habitaciones transaccionadas corresponden a hoteles 4 estrellas; el 29% a 3 estrellas y el 6% a 5 estrellas.

Si se analiza por isla, Gran Canaria captó el año pasado un total de 288M€, seguida por Tenerife (83M€) y Fuerteventura (13M€)

Otro dato relevante es que “el comprador internacional ha liderado las transacciones en Canarias, con especial protagonismo de inversores noruegos a través de dos operaciones: la compra del 50% de Servatur por Fredensborg incluyendo 3 hoteles en Gran Canaria con 955 habitaciones y la adquisición por Grupo Ving del hotel Ocean Beach Club (4*-140 habitaciones) tras la quiebra de Thomas Cook”, ha detallado Miguel Vázquez, Managing Director de Hoteles de Colliers.

En cuanto a los inversores nacionales fueron variados entre Socimis family offices y grupos operadores como Logitravel o Coral Hotels. La operación más destacada del año, según Colliers, fue la de Atom Hoteles adquiriendo los hoteles Labranda Isla Bonita y Riviera Marina, en una operación de sale & leaseback.

“Las cadenas hoteleras están enfocando las inversiones en la renovación y en el reposicionamiento de sus establecimientos en las islas en el segmento upper-upscale y lujo. Es precisamente esta apuesta por la exclusividad la que permite seguir considerando el archipiélago como un destino con recorrido y potencial tanto a nivel de transacción de activos como de inversión en reformas”, explicó Miguel Vázquez.

De hecho, de los 383M€ hay 264M€ que se invirtieron en el reposicionamiento de hoteles “debido a las restricciones que han impedido o dificultado el desarrollo de nueva planta hotelera durante los últimos años”.