Las transacciones hoteleras en Europa sumaron 5.700M€ en el primer semestre

El informe “Marketbeat: Europe Hospitality H1 2020” de la consultora muestra que los inversores europeos representaron el 78% del volumen de transacciones y que los comprados más activos durante los primeros seis meses del año fueron los inversores institucionales (48% del volumen total), “grupo que normalmente tiene un bajo coste de capital, una sólida capacidad financiera para soportar desafíos temporales y, con frecuencia, una estrategia de inversión a largo plazo”.

El 79% del volumen de inversión se transaccionó antes de la llegada de la pandemia, aunque después se produjeron operaciones por un valor de 1.200 millones de euros, lo cual confirma que los inversores “confían en las perspectivas a largo plazo del sector hotelero”, explica la consultora

Hasta el momento, dice Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, “el valor de los activos hoteleros se está manteniendo, con mínimos ajustes. Como consecuencia, los inversores siguen mostrando interés, pero están a la espera de obtener mayores descuentos para actuar, lo que puede pasar a finales de este mismo año y principios de 2021”. (Ver también: Más transacciones hoteleras cuando el mercado se adapte a la nueva realidad)

Según el experto, “a diferencia de la crisis financiera de 2009, en estos momentos hay capital disponible en el mercado de inversión” y es por eso que durante el último trimestre del actual ejercicio y durante el año 2021 “se puede dinamizar el mercado al aparecer oportunidades interesantes en destinos en los que hasta la fecha no había producto, o el que había era muy caro”. (Ver también: Antonio Doménech: "El invierno será largo y habrá movimientos de carteras")

El precio por habitación se eleva 26%

Para Cushman & Wakefield dos de las transacciones claves de la primera mitad del año, con un precio final acordado pos-COVID-19, fueron la adquisición del Ritz Londres, con 136 habitaciones, por un inversor de Qatar y la compra del hotel Nhow de 304 habitaciones en Berlín por Eastern Property Holdings.

Durante el primer semestre se vendieron en total 23.851 habitaciones y el precio medio por habitación tuvo un aumento del 26%, alcanzando los 239.000 euros, en comparación con los 189.000 euros del 2019. Esto se puede atribuir, explican, “a la naturaleza cambiante de los hoteles vendidos en el primer semestre de 2020”, ya que se trata de activos principales en ubicaciones céntricas (incluyendo el Ritz de Londres) y donde hay menos preocupación por el impacto del Covid-19 en los valores inmobiliarios a largo plazo.

Reino Unido concentró 1.800 millones de euros en inversión hotelera y, pese a que la cifra se contrajo un 55%, fue el mercado con mayor volumen de transacciones, gracias a la venta del Ritz que represento casi la mitad del volumen total. En segundo lugar se ubicó Alemania, con 900 millones de euros y una caída del 42% respecto a 2019. España completa el podio con 700 millones de euros, siendo “uno de los pocos países que registró un crecimiento del volumen de inversión, un 52% más”. La consultora explica que este incremento se puede atribuir en gran parte a adquisición del hotel Madrid Edition por 220 millones de euros por parte de Archer Hotel Capital, a KKH Property Investors.

Fuente: Cushman & Wakefield

En la primera parte del año también Grecia tuvo un aumento en la actividad inversora del 2.140%, llegando a los 300 millones, gracias a dos importantes transacciones: una cartera de resorts que comprende 1.094 habitaciones en cinco hoteles frente al mar en Creta, comprada por una empresa conjunta entre Henderson Park e Hines y el Complejo Porto Carras integrado por 990 habitaciones en la península central de Halkidiki, adquirido en abril de este año por Belterra Investment por un valor de más de 200 millones de euros.

Estas dos operaciones se pactaron una vez iniciada la pandemia “y muestran la creciente popularidad de los complejos turísticos entre los inversores, impulsada por las perspectivas positivas de crecimiento a largo plazo para los viajes de placer, así como por la recuperación esperada de este segmento después del Covid-19, en relación con los negocios y demanda de conferencias”, aseguran.