España, segundo mercado de inversión hotelera en el primer trimestre
Informe European Hotels Trends de Savills Aguirre Newman
Publicada 16/05/21
- La inversión hotelera en Europa alcanza los 2.160 millones de euros en el primer trimestre
- Reino Unido es el primer mercado de inversión hotelera, con 747M€, seguido por España (401M€) y Alemania (241M€)
- Los mercados de costa dominan en número de operaciones, pero los activos en los centros de las ciudades lideran los volúmenes de inversión
En los primeros tres meses del año la inversión en hoteles en Europa ha alcanzado los 2.160 millones de euros, de los cuales 401 millones corresponden a España, que se ha convertido en el segundo mercado detrás de Reino Unido, según el estudio "European Hotels Trends" elaborado por Savills Aguirre Newman. La consultora inmobiliaria prevé que en el segundo semestre del 2021 se produzca un mayor despliegue de inversión, cuando los precios bajen.
En el primer trimestre Reino Unido concentró el 34,6% de la inversión hotelera en Europa, es decir más de 747 millones de euros. En segundo lugar España, con una cuota del 18,6% del volumen de transacciones y el tercer mercado fue Alemania, con un volumen de 241,1 millones de euros durante el primer trimestre de 2021.
Según el informe, los mercados nacionales de costa siguen dominando en términos de número de operaciones, pero los activos en los centros de las ciudades lideran los volúmenes totales de inversión
La consultora inmobiliaria internacional ha señalado que en Europa los precios en el mercado prime “se están manteniendo” y se debe en gran medida “al importante volumen de capital” en busca de las oportunidades adecuadas en activos hoteleros. Esa afirmación está en sintonía con lo expuesto por Raúl González, CEO de Barceló Hotel Group para la zona EMEA, durante el Foro Hosteltur 2021: “cada vez hay más gente queriendo entrar, mucho dinero inversor. El problema es encontrar un activo adecuado a un precio adecuado”.
Juan Garnica, director ejecutivo de Hoteles en Savills para el Sur de Europa señala que “en el segundo semestre esperamos ver un mayor alineamiento de las expectativas de compradores y vendedores que resultará en una aceleración de las transacciones en el sector”
El interés por los activos prime se pone de manifiesto en las principales operaciones del primer trimestre de 2021. Por ejemplo, el Grupo Zetter, que incluía tres hoteles prime en Londres, fue adquirido por Orca Holdings en marzo, y la marca busca expandirse en los principales mercados europeos, como París, Madrid y Ámsterdam.
Las rentabilidades prime en hoteles en régimen de alquiler en París (3,5%), Ámsterdam, Berlín, Londres y Múnich (todas ellas del 3,75%) siguen siendo las más ajustadas, en línea con el fuerte nivel de demanda por parte de inversores enfocados en los fundamentales a largo plazo.
Desde la consultora inmobiliaria sostienen que es probable que el segmento non-prime experimente mayor expansión de las yields debido a las duras condiciones financieras y del mercado, ampliando el diferencial de rentabilidades entre ambos tipos de activo y generando posibles oportunidades value add.
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