Ranking de compras de hoteles en España: ¿bajarán más los precios?

¿Qué se está vendiendo con "descuentos mínimos"?

Una de las operaciones más destacadas del año ha sido la venta de Selenta Group, empresa hotelera que ha sido vendida por 440 millones de euros a la compañía canadiense Brookfield Asset Management.

Según explica Colliers, firma que asesoró dicha operación, "los inversores continúan su frenética carrera en el mercado español, y a cierre del mes de julio la inversión hotelera acumulada en el año se sitúa cerca de los 2.000 millones de euros".

"Los activos prime en destinos turísticos (tanto urbanos como vacacionales) de primer nivel siguen siendo los protagonistas. Ese tipo de activos hoteleros han demostrado gozar de una alta liquidez y permitir desinversiones con descuentos mínimos respecto a las valoraciones pre-Covid", añade Colliers.

Más de 600 hoteles a la venta en España

El número de establecimientos con licencia hotelera que se han puesto a la venta en España a través de la plataforma Idealista asciende en estos momentos a 639 edificios, un 30% más que hace un año.

"El incremento se ha notado con más fuerza en las provincias costeras, registrando un 44% más de oferta inmobiliaria hotelera que hace un año", indica Idealista.

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Por otra parte, una destacada operación de 2021 a tener en cuenta concierne a la cadena hotelera española Alúa Hotels & Resorts, con más de 4.000 habitaciones en España y perteneciente a Apple Leisure Group, recién adquirida por Hyatt.

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¿Cuál es el activo hotelero más buscado?

Por su parte, la consultora inmobiliaria Laborde Marcet afirma: "El mercado inmobiliario del segmento hotelero español vive en estos momentos su agosto particular. Y es que, debido al impacto de la crisis del coronavirus en el sector turístico, los hoteles son uno de los productos inmobiliarios más cotizados tanto en zonas urbanas como en los principales destinos vacacionales del país".

Según explica esta firma asesora, "el activo más buscado es un hotel a partir de 80 habitaciones con precios que se mueven entre los 200.000 y los 600.000 euros por habitación, dependiendo su ubicación, lo que significa que el precio total de la operación oscila entre los 15 y los 50 millones de euros".

"En arterias prime como el Paseo de Gracia barcelonés o la Gran Vía de Madrid, el precio por habitación es de 400.000 a 600.000 euros. En segundas líneas, el precio de la habitación desciende a los 300.000 euros. Y en la primera corona del área metropolitana de las grandes ciudades, es de 200.000 euros", añade Laborde Marcet.

¿Cómo evolucionan los precios de los hoteles?

Según indica la firma Laborde Marcet, "más allá de Barcelona y Madrid, otras plazas inmobiliarias como Marbella, Málaga, Palma, Bilbao o San Sebastián registran un incremento notable del interés de fondos de inversión y family offices, que tratan de adquirir los activos a precios más competitivos que antes de la pandemia".

En opinión de Gerard Marcet, socio de dicha firma, "la pandemia ha llevado al sector a una situación de tensión financiera límite por la drástica caída del turismo, llevando a algunos propietarios a alcanzar acuerdos a precios algo más competitivos”.

En cualquier caso, concluye este experto, "nosotros hemos aconsejado a nuestros clientes con liquidez que no tardasen demasiado en tomar la decisión de compra, porque la recuperación del sector turístico será en U y los precios podían fluctuar más, pero no con caídas fuertes”, indica Miquel Laborde, socio de la compañía.