¿Qué buscan los inversores de EEUU en España?

"Madrid y Barcelona centran casi todas sus miradas", explica a HOSTELTUR Alberto Martín, CEO de Gestintur consulting & investment, compañía española que ha establecido recientemente una sucursal en Dallas para rentabilizar este apetito inversor. "Aun así los destinos vacacionales prime han captado su atención por la resiliencia demostrada durante los últimos 14 meses".

"La categoría no es algo que les preocupe siempre que tenga un tamaño superior a las 150 habitaciones y esta se pueda subir" añadiendo alguna estrella más. "Para las principales marcas de franquicia la categoría de 4 estrellas es adecuada, pero el interés cada vez se está enfocando a los extremos, u hoteles budget o categoría 5 estrellas"

Actualmente además, "los parámetros para vacacional difieren un poco" por su mejor comportamiento en el último año. Los inversores estadounidenses buscan activos "nunca por debajo de las 4 estrellas y que se puedan reposicionar para convertirse en hoteles de lujo"

"Actualmente hay un interés real de los grandes inversores y marcas americanas por entrar en el mercado español y en el sur de Europa, explican desde Gestintur. De ahí que se pueda considerar a Hyatt un exponente de esta tendencia, tal y como explicaba este diario en el artículo La fusión Hyatt-ALG y el interés compartido por España y Europa.

Pero "para los fondos internacionales resulta complicado entrar en esta región por la polarización de la propiedad hotelera así como por la falta de estandarización de la documentación durante el proceso de evaluación de las oportunidades"

Además "a estas dos barreras debemos sumar el desconocimiento que existe sobre el mercado hotelero fuera de las dos principales ciudades, en el caso de España".

Martín considera que la última entrada con fuerza de Hyatt en el mercado español, "tiene dos lecturas: la primera, como las grandes compañías hoteleras están poniendo el foco en el segmento vacacional, el cual ha demostrado una gran resiliencia en los últimos meses; la segunda, confirma a España como uno de los destinos de referencia mundial, pues esta operación respalda la solvencia del mismo de cara a la rentabilidad futura y respecto a los mercados internacionales".

"La entrada de un gigante como Hyatt impulsa la posición de mercado que ya tenía ALG e intensifica su poder de negociación en la cadena de distribución, no solo por el volumen de mercado que controlan en destinos estratégicos mundiales, sino también por el desarrollo de sus políticas de venta directa, además de su capacidad tecnológica, la asignatura pendiente del hotelero independiente".

Enlace entre inversores y hoteleros

Para apoyar a los hoteleros españoles Gestintur consulting & investment ha abierto su primera oficina de captación de capitales en Estados Unidos. El objetivo, señalan, es poder acercar a los inversores americanos un conocimiento más profundo de los diferentes mercado españoles así como las peculiaridades que los hace atractivos financieramente.

La ubicación elegida es la ciudad de Dallas desde la cual dará soporte a inversores, hoteleras y REITS (Real Estate Investment Trust) para definir y desarrollar sus inversiones hoteleras en el mercado español y sur de Europa.