El interés por la compra de hoteles sigue al alza este verano
El activo más buscado es un hotel de más de 80 habitaciones de entre 200.000 y 600.000 euros por habitación
Publicada 02/09/21
Los hoteles se mantienen en la actualidad como uno de los productos inmobiliarios más cotizados tanto en zonas urbanas como en los principales destinos vacacionales del país, según la consultora inmobiliaria Laborde Marcet, que destaca que el mercado de inversión hotelera vive en estos momentos "su agosto particular".
Ha sido precisamente el impacto de la crisis del coronavirus en el sector turístico lo que explica, según la consultora catalana, el atractivo inversor que acapara el alojamiento turístico. Una percepción que coincide con otros intermediarios especializados como Cushman & Wakefield, Colliers o Savills Aguirre Newman.
Según datos de Laborde Marcet, el activo más buscado es un hotel de a partir de 80 habitaciones con precios que se mueven entre los 200.000 y los 600.000 euros por habitación, dependiendo de su ubicación, lo que significa que el precio total de la operación oscila entre los 15 y los 50 millones de euros.
En arterias prime como el Paseo de Gracia de Barcelona o la Gran Vía de Madrid, el precio por habitación es de 400.000 a 600.000 euros; en segundas líneas, el precio de la habitación desciende a los 300.000 euros; y en la primera corona del área metropolitana de las grandes ciudades es de 200.000 euros.
Los precios se mantienen estables pues el impacto de la COVID se compensa por una mayor demanda
A pesar de la pandemia, la consultora destaca que los precios se mantienen estables, "pues el impacto negativo de la crisis en la economía queda compensado con el aumento de la demanda para la compra de este tipo de inmuebles".
Más allá de Barcelona y Madrid, otras ciudadaes como Marbella, Málaga, Palma, Bilbao o San Sebastián registran un incremento notable del interés de fondos de inversión y family offices, que tratan de adquirirlos a precios más competitivos que antes de la pandemia.
Vuelta a la normalidad
El socio fundador de Laborde Marcet, Gerard Marcet, celebra que este tipo de operaciones vuelvan a producirse con normalidad y apunta que "tal y como venimos anunciando desde hace meses, el segmento hotelero está registrando un elevado interés por parte de los inversores debido a la pandemia, que ha llevado a una situación de tensión financiera límite al sector por la drástica caída del turismo, llevando a algunos propietarios a alcanzar acuerdos a precios algo más competitivos".
Añade que "con las buenas perspectivas del verano, este tipo de compraventas han ganado protagonismo tanto en las principales ciudades del país como en las zonas de costa con una elevada demanda turística".
La consultora diferencia en estos momentos dos tipos de comportamiento en los inversores.
Por un lado, los que han vuelto rápidamente a la actividad para aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado.
Y por otro, los reactivos, que adoptan posturas de precaución hasta que todo se aclare, con el consiguiente coste de oportunidad.
"Nosotros hemos aconsejado a nuestros clientes con liquidez que no tardasen demasiado en tomar la decisión de compra, porque la recuperación del sector turístico será en U y los precios podían fluctuar más, pero no con caídas fuertes”, concluye el cofundador Miquel Laborde.
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