Hoteles en venta en Barcelona: estado de la cuestión

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Hay un dato fundamental a tener en cuenta a la hora de valorar los resultados del verano en la Ciudad Condal. Y es que un total de 210 establecimientos hoteleros han permanecido cerrados este verano en comparación con el año 2019, según los datos del INE.

Esto supone un total de 8.489 plazas hoteleras diarias que no se han comercializado, un 20% menos respecto a la capacidad de alojamiento total.

El pasado 16 de septiembre, el Gremio de Hoteles de Barcelona informó que este verano se ha registrado una caída del precio de la habitación en un 50%.

A pesar de todo, la entidad confía pasar al 85% de sus establecimientos abiertos hacia finales de año, a medida que el turismo de ocio y MICE se vaya reactivando.

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¿Qué pasará con el 15% de hoteles restante que mantendrán sus puertas cerradas? El presidente del gremio hotelero, Jordi Clos, apuntó que algunos no abrirán hasta 2023, cuando la recuperación se consolide, y augura que otros se venderán mientras otros cerrarán definitivamente.

En estos momentos, apuntó Jordi Clos, el 50% de los 35.000 empleados del sector están en un ERTE.

"Ahora empezamos a ver la luz. Soy optimista y creo que en dos años conseguiremos normalizar la situación", apuntó Clos.

Sin embargo, el presidente de los hoteleros también lanzó un mensaje al Ayuntamiento dirigido por la alcaldesa Ada Colau: "Barcelona venía de una época de sí a los proyectos, de ilusiones como la última ampliación del aeropuerto y de la Fira y la consecución del Mobile, y hace falta volver a esa filosofía en lugar de aferrarse al no: el no a ampliar el aeropuerto de Barcelona; el no al Hermitage; o el no al Four Seasons".

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Impacto en la compraventa de hoteles

Según apunta Miquel Laborde, socio fundador de la consultora inmobiliaria Laborde Marcet, “este verano la ausencia del viajero internacional ha sido más que notable en una ciudad tan turística como Barcelona. Esto ha provocado que una parte del parque hotelero decidiera seguir cerrado”.

En este contexto, Laborde afirma que “ahora los fondos de inversión y family offices están aprovechando para poder acercarse a la compra de activos hoteleros que antes nos estaban a la venta”.

“Actualmente los precios de compraventa de los activos hoteleros son alrededor de entre un 10% y 20% más baratos comparados con los datos registrados antes de la pandemia. No obstante, se prevé una regularización de los precios al alza", añade este experto en bienes inmuebles.

La mayoría de los precios por habitación giran en torno a los 200.000 y los 600.000 euros

Su socio, Gerard Marcet, añade: “Ahora es un buen momento para la compra, ya que todo apunta a una recuperación progresiva del sector y, por ende, los precios volverán aumentar”.

“Ahora mismo la mayoría de los precios por habitación giran en torno a los 200.000 y los 600.000 euros, dependiendo de las características y de su ubicación”, indica.

Miquel Laborde ahonda en esta idea: "Después del repunte de la ocupación de los últimos meses de verano, ya no se van a producir grandes descensos en los precios, sino que estos irán aumentando poco a poco a no ser que la presencia del virus vuelva a cobrar fuerza”.