Inversión hotelera: en 2022 habrá un incremento de operaciones urbanas

Alejandro Hernández-Puértolas, socio fundador y CEO de HIP (Hotel Investment Parnters), que participó en la misma mesa de debate titulada “Nuevos actores. Modelos de inversión turísticos”, señaló que “ahora todo el mundo quiere vacacional porque hay una gran oportunidad de transformación”.

Desde el punto de vista de la oferta, nuestro país tiene un buen producto, al tiempo que “el mercado vacacional y, en general, el mercado inversor han conseguido institucionalizar España. Hasta hace poco, los inversores solo querían invertir en Madrid y en Barcelona y ahora están invirtiendo en Costa Adeje, en Magaluf o en cualquier otro destino importante, e incluso en destinos menores”, añadió.

A juicio de Víctor Martí, “quizá hay demasiada gente mirando el vacacional", cuando “en urbano tenemos oportunidades tremendamente interesantes”. Explicó que el mercado de capitales “está jugando a una transformación y una reactivación mucho más rápida en el turismo, que evidentemente se va a dar, pero creo que hay ciudades que nos van a sorprender ya este año”.

Considera que la segmentación de cliente y el atractivo que presentan determinadas ciudades constituyen elementos que van a jugar un papel muy importante y “durante este año vamos a ver un incremento importante de transacciones urbanas”

El director del área de Estudios de Investigación de Exceltur, Óscar Perelli -a la izquierda de la imagen-, moderó el panel en el que participaron Alejandro Hernández-Puértolas y Víctor Martí.

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España presenta grandes atractivos para los inversores, pero ambos directivos reclamaron una dirección clara en el sector con el objetivo de que no se pierdan las ventajas competitivas que tiene nuestro país.

Alejandro Hérnández-Puértolas señaló que es necesario desarrollar una estrategia, frente a otros países que han establecido una ruta a seguir y están resultando mucho más ágiles en los trámites y procesos impulsados por los inversores. Indicó que “no es lógico que se tarde un año y medio” en solucionar un expediente aquí.

En otros mercados se están tomando muy en serio la transformación, explicó, y están consiguiendo atraer capital institucional para mejorar su oferta hotelera con el objetivo de que el visitante gaste más.

“Ya nadie habla de incrementar el número de turistas en un país, sino de la calidad del turista y sobre todo del gasto que deja en un país”, agregó

Defendió que en España tenemos notables ventajas, pero “si no trabajamos en que sean sostenibles, podemos perder esa posición”. En su opinión, quedan deberes pendientes, pues “todavía tiene una planta hotelera, desde mi punto de vista, algo obsoleta. Hay que transformar los destinos maduros y para ello tiene que haber una dirección clara”.

Por su parte, Víctor Martí pidió que se escuche a los profesionales, ya que no entiende que “haya personas que tomen decisiones sobre el sector sin conocerlo”. En su opinión, se está perdiendo una gran oportunidad, cuando además “estamos dispuestos a coinvertir”.

"El turismo es un sector de sectores, el más transversal de todos”, indicó Martí, y "no habrá recuperación total sin la recuperación del turismo”

Considera que los fondos europeos Next Generation ofrecen una oportunidad para hacer una verdadera transformación., pero los gobiernos están trabajando en soluciones a corto cuando "se necesita repensar los destinos a medio y largo plazo".

Reclamó un marco que les permitan desarrollar su actividad, evitando "la sobrerregulación que tenemos ahora en determinados sitios”,