Las transacciones de carteras hoteleras aumentaron un 9% en 2022
Los inversores internacionales y fondos han sido protagonistas de las compras
Publicada 11/01/23
- En 2022 se transaccionaron 14 carteras hoteleras con un total de 7.691 habitaciones
- Los inversores internacionales compraron activos por 2.368 millones de euros en 2022
- Nuevos fondos institucionales entraron al mercado hotelero, lo que confirma la apuesta por el sector español
La inversión hotelera en España alcanzó los 3.279 millones de euros en 2022, superando en un 3,1% la cifra registrada en 2021. A lo largo del año se transaccionaron importantes porfolios hoteleros y algunos activos unitarios prime, además, entraron al mercado nuevos fondos institucionales e inversores internacionales, de acuerdo a lo destacado en el Informe de Inversión Hotelera en España de Colliers.
A lo largo del año se vendieron 133 hoteles (17.754 habitaciones) y dentro de ese total hay 14 carteras que incluyen 50 hoteles y 7.691 habitaciones por un volumen de 1.352 millones de euros, lo que se traduce en el 43% de los cuartos transaccionados y el 41,2% del volumen total de inversión. Si se compara con el 2021, la cifra de inversión en carteras ha aumentado un 9%, dice Colliers.
El 2022 comenzó con la compra de la cadena Ayre Hoteles, propiedad de Palladium y El Corte Inglés, por parte del fondo francés Eurazeo por 130 millones de euros (806 habitaciones); mientas que en junio Invesco Real Estate se hizo con tres activos valorados en 100 millones de euros, dos de ellos en España (258 habitaciones). La siguiente operación, en julio, es la venta por parte de KKR y Dunas Capital de la cartera de hoteles en Mallorca e Ibiza operados por Alua al grupo Fattal (165 millones de euros por 1.120 habitaciones).
Siguiendo un orden cronológico, en septiembre el fondo GIC toma el control en la cadena griega Sani Ikos Resorts (864 habitaciones en España) y en noviembre se produce la compra por parte de Sancus Capital al grupo mexicano RLH Properties de su participación del 51% en los hoteles Rosewood Villa Magna y Bless Madrid (135 habitaciones).
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Capital internacional y nuevos fondos
El informe elaborado por la consultora también se enfoca en la entrada de nuevos fondos institucionales, “demostrando así su clara apuesta por este mercado en España”.
Entre los fondos que han ingresado se encuentran Cerberus, al adquirir un porcentaje mayoritario en Ferrer Hotels; la compra del Kympson Ayla Mallorca y el Hotel Expo Valencia por parte de la gestora suiza Pictet, y el ingreso del fondo americano Fortress, al hacerse con una cartera de activos de Sareb. A su vez, el Banco Santander, en alianza con Signan Capital, lanzaron al mercado un nuevo fondo para invertir en hoteles y su primera adquisición fue el hotel Sheraton La Caleta del Sur de Tenerife.
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Colliers detalla que los inversores internacionales concentraron el 72% de las inversiones, es decir que compraron activos por un total de 2.368 millones de euros. Además del fondo soberano de Singapur GIC, el vehículo de inversión Sancus Capital, el grupo israelí Fattal, también aparecen Brookfield, Engel & Völkers, JV Stoneweg-Bain Capital o Eurazeo & PSP Investments.
En cuanto a inversores nacionales, destacan las socimis Millenium y All Iron. La primera en 2022 retomó su actividad inversora, paralizada desde la pandemia, y en un año compró activos por más de 150 millones de euros, mientras que All Iron mantuvo "un frenético ritmo de compras", aunque más orientado al alquiler de media estancia.
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