El mercado de compraventa de hoteles en España entra en ebullición

¿Hacia dónde se moverán las inversiones hoteleras en 2023?

"En el mercado de transacciones hoteleras y desde la perspectiva de la inversión, el año 2022 se cerró algo por encima de 2021 y fue muy superior al 2019. Hay capital que sigue invirtiendo en España", explicó Bruno Hallé, socio de Cushman & Wakefield, durante un seminario en Fitur organizado por el ITH.

De hecho, "a pesar del hándicap de la financiación en la segunda mitad del año, el volumen total de 2022 superó al de 2021 con un total transaccionado de 3.300 millones de euros" (Fuente: RCA / Cushman & Wakefield).

"El descuento esperado desde el inicio de la pandemia nunca llegó. Los que han venido en 2022 han pagado más"

De hecho, "el descuento esperado desde el inicio de la pandemia nunca llegó. Tras un año bueno para el sector en cuanto a rendimiento, la necesidad de venta se ha disminuido y el asking price se mantiene en niveles elevados", indica Bruno Hallé.

Por dicho motivo, añadió el socio de esta firma, "los que han venido en 2022 han pagado más", dijo en referencia a los inversores que adquirieron activos hoteleros el año pasado.

Algunas de las inversiones destacadas fueron el hotel Madrid Princesa (413.000 € / habitación), el Hard Rock Madrid (404.000 € / habitación), el Hotel Barcelona 1882 (412.000 € / habitación) o el hotel 7 Pines Ibiza (703.000 € / habitación).

La siguiente infografía, con datos de la consultora Cushman & Wakefield, muestran los tipos de alojamientos que más interesan a los inversores de cara a 2023 así como el volumen de la inversión hotelera en España en los últimos años.

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Mejora de los destinos con hoteles lifestyle

¿Qué nos espera este año? Según explica Bruno Hallé, "en un foro de inversores que tuvo lugar la víspera de Fitur, estos actores apuntaron que hay posibilidades de invertir en España y Portugal. Es de sentido común, porque tenemos una enorme oferta de camas y ventajas competitivas, como una gran cantidad de hoteles en la costa".

Y esos fondos inversores, comentó el socio de Cushman & Wakfield, "han descubierto que en las costa se pueden mejorar los destinos, mediante conceptos hoteleros lifestyle por ejemplo. De hecho, ya en este primer trimestre se anuncian nuevas inversiones".

En resumidas cuentas, "los fondos siguen apostando por España, a pesar de las subidas de tipos"

Además, para que no les vuelva a pasar como en 2022 (es decir, esperar en balde a que bajen los precios) esos fondos ahora optan por adquirir hoteles "aunque sea a un precio algo caro, para garantizarse esa plaza, pues saben que un activo a medio y largo plazo en sitios como Ibiza, Madrid, etc, tendrá recorrido".

Según explica Bruno Hallé, "para que se cierre la brecha entre las expectativas del comprador y el vendedor, al menos una de las partes puede necesitar comprometerse, y el atractivo del activo definirá quién tendrá la ventaja".

De hecho, la firma Cushman & Wakfield prevé "un repunte en la actividad de inversión, muy probablemente en la segunda mitad de 2023, cuando las economías podrían comenzar a recuperarse con una inflación controlada".

Bruno Hallé, durante su ponencia en Fitur la semana pasada.

La cara y la cruz

Aunque no todo es de color rosa. "Los hoteleros dicen que están trabajando como nunca, con tarifas ADR altas, pero están teniendo un ebitda inferior a lo normal por el aumento de costes debido al alza de la energía, salarios, etc".

En cualquier caso, "las encuestas muestran que la gente sigue pensando ir de vacaciones en 2023, a pesar de todo".

"La perspectiva para 2023, es que pese al hándicap en la financiación, se alcance un nivel de inversión elevado y ello será gracias al alto interés inversor en la península ibérica", indicó.

El hotel Sofia Barcelona, que fue adquirido por Brookfield Asset Management en 2021, está de nuevo en venta y es una de las operaciones que podría cerrarse en la primera mitad de este año.

Como conclusión a su ponencia, Bruno Hallé destacó cuatro puntos que marcarán la pauta de las inversiones hoteleras en los próximos meses:

• "2022 ha sido el año de la vuelta a la normalidad"
• "Nadie ha dejado de invertir en España"
• "Hay demanda igual o superior"
• "Los criterios ESG son tenidos en cuenta por el 100% de los fondos inversores"