El precio de las habitaciones hoteleras vendidas bate récords en 2022
Madrid e Ibiza fueron los destinos donde más se pagó por habitación
Publicada 28/01/23
- La gran cantidad de activos prime y el apetito inversor permitieron precios récord en 2022
- Con una inversión hotelera de 3.230 millones de euros, el 2022 fue el tercer mejor ejercicio detrás del 2017 y el 2018
- El capital internacional supuso un 72% del total invertido en España en 2022
La inversión hotelera en 2022 alcanzó los 3.230 millones de euros, convirtiéndose en el tercer mejor ejercicio detrás de 2017 (3.900 millones) y 2018 (4.860 millones), y fue el año en el que se consiguió un precio promedio récord por habitación, superando en un 16% lo pagado un año atrás y un 20% por encima del 2019, según el último informe de Christie & Co. El precio más alto se pagó en Madrid.
“La fuerte liquidez existente en el mercado, el enorme interés por parte de inversores internacionales y la recuperación de los resultados operativos experimentada por los hoteles, permitieron alcanzar de nuevo cifras récord de inversión, con un total de 3.230 millones de euros, cifra solamente superada en 2017 y 2018 debido, entre otras transacciones, a la venta de la cartera de Hispania o de HI Partners a Blackstone”, explica la consultora en su informe.
A lo largo del año se transaccionaron 131 hoteles y 19.861 habitaciones, que alcanzaron un precio promedio récord de 170.000 euros, lo que supone un 16% más que en 2021 y un 20% por encima del 2019. Christie & Co señala que estos niveles fueron posibles “debido principalmente a la gran cantidad de activos prime transaccionados y al fuerte apetito inversor”.
En Madrid se transaccionaron 2.671 habitaciones y fue el destino con el precio promedio más alto por habitación (358.446 euros) y en segundo lugar Ibiza (288.614 euros).
A diferencia del año anterior, la inversión se concentró en el segmento vacacional (56%) y las Islas Baleares estuvieron a la cabeza con un total de 822 millones de euros de inversión, un 113% más que en 2021 y un 195% superior al 2020. Entre las operaciones más destacas aparecen el 7Pines Resort Ibiza, el Ikos Portopetro (como parte de un portfolio) y la cartera de activos de Alua distribuidos entre Mallorca e Ibiza.
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La Costa del Sol concentró el 28% de la inversión vacacional (505 millones de euros) y las Islas Canarias perdieron protagonismo porque solo se registraron seis trtransacciones por 193 millones de euros.
Dentro del urbano, Madrid fue protagonista, con 784 millones de euros de inversión, gracias a los 17 activos que cambiaron de manos en 2022, entre ellos el Hotel Princesa Plaza, el 51% del Bless Hotel Madrid y el 51% del Rosewood Villa Magna, el Hotel Iberostars Las Letras o el Hard Rock Hotel Madrid. Barcelona, que en 2021 experimentó un año récord, en 2022 registró ocho transacciones por 219 millones de euros.
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El capital internacional, protagonista
Las gestoras y firmas de inversión concentraron el 59% del volumen total invertido. De hecho, protagonizaron las transacciones más relevantes, tanto de carteras (80%) como de activos individuales (en torno al 44% del total).
La consultora destaca que los grupos hoteleros también estuvieron activos en 2022, con un 25% del total de la inversión frente al 16% del año anterior. Los Family Office e inversores particulares ¡se mostraron algo más conservadores, reduciendo su 11% de 2021 hasta un 5% en 2022” y las Socimi se mantuvieron en línea con el año anterior y protagonizaron un 6% de la inversión total.
En cuanto al origen de la inversión, el capital internacional supuso un 72% del total invertido en España en 2022, debido a que las principales carteras y activos individuales de mayor volumen fueron adquiridas por inversores internacionales.
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