La inversión hotelera alcanza los 365 M € en el primer trimestre

La inversión de los primeros tres meses del año es un 34% inferior al récord del primer trimestre del 2022 cuando se alcanzaron los 4.300 millones de euros

“El volumen registrado en los tres primeros meses del año está en línea con las previsiones de ajuste de entorno al 30% que realizamos a comienzos de año, teniendo en cuenta la elevada volatilidad prevista para el ejercicio y tomando también en consideración que el arranque de 2022, tras la pandemia, dejó volúmenes de inversión récord”, ha explicado Paloma Relinque, directora Capital Markets de CBRE España.

Según los datos de CBRE, solo en el primer trimestre se han registrado cinco operaciones por encima de los 150 millones de euros y en cuatro tipologías de producto (residencial, oficinas, hoteles y healthcare).

Analizando por sector, el primer lugar lo ocupa Living, con más de 1.219 millones de euros transaccionados, seguido por Oficinas (557 millones) y Hoteles (365 millones). El sector Logístico ocupó el cuarto lugar (293 millones), el quinto fue para Healthcare (240 millones) y el sexto para Retail (201 millones).

Be Live Collection Palace de Muro.

La inversión en hoteles, que concentró el 12,7% del total del primer trimestre, se contrajo en 630 millones, si se compara con los 995 millones de euros transaccionados entre enero y marzo de 2022, como publicó HOSTELTUR en Los hoteles vacacionales concentraron el 57% de la inversión hasta marzo.

Entre las operaciones más destacadas del trimestre figura la venta por 83 millones de euros de dos hoteles Be Live de Globalia a la joint venture creada entre Stoneweg y Bain Capital. A su vez, Azora compró por 34,6 millones de euros el hotel Madrid Chamartín, el hotel Radisson Blu Madrid Prado fue vendido en unos 26 millones y el Grupo Ibersol adquirió en 10 millones un activo que estaba en manos de Atom.

Más información sobre las transaccines mencionadas

-Globalia cierra la venta de dos hoteles de Be Live

-Meridia Capital vende el hotel Madrid Chamartín a Azora por 34,6 M €

-Monthisa vende el hotel Radisson Blu Madrid Prado en unos 26 M €

-Atom vende el hotel Ibersol Antemare Spa de Sitges en 10 M €

Atalaya, el fondo de Andbank gestionado por Navis Capital, compró su tercer activo hotelero; Schroders Capital se hizo con el The Standard Hotel de Ibiza; HD Hotels compró el hotel Oasis Village; Universal Beach Hotels reforzó su cartera con la adquisición del Hotel Neptuno de Playa de Palma y los propietarios de Fermax compraron un hotel en Jávea, por mencionar algunas de las transacciones del primer trimestre.

La inversión inmobiliaria en general se centró en Madrid y Barcelona, alcanzando el 60% del volumen total, un peso superior al del primer trimestre de 2022 (52%).

En cuanto al perfil comprador predominante, fue el de los family office e inversores privados, quienes representaron el 17% del volumen total transaccionado. Por su parte, el inversor español lideró con un 30% del total, seguido del americano (23%) y francés (13%), según datos de CBRE.

“En este primer trimestre, en un entorno de estándares de crédito más estrictos, destaca el auge de las operaciones por parte de family offices frente a las de inversores institucionales, poniendo de manifiesto que el perfil inversor menos dependiente de financiación y con mayor capacidad de liquidez ha ganado protagonismo. Una tendencia que probablemente seguiremos viendo en próximos meses”, concluye Paloma Relinque