Hoteles de alta gama concentran el 70% de la inversión del primer trimestre
La inversión hotelera alcanza los 400 millones en el primer trimestre
Publicada 08/05/23 14:26h
- Entre enero y marzo se transaccionaron 12 hoteles (1.826 habitaciones) frente a los 39 (5.475 habitaciones) del año pasado
- La inversión hotelera alcanzó los 400 millones de euros en el primer trimestre, una caída del 59% respecto al 2022, que fue un año récord
- El 63% de la inversión total se concentró en Cataluña, seguida por Canarias y Baleares, con el 14% cada una.
Entre enero y marzo se transaccionaron 12 activos hoteleros y el volumen de inversión alcanzó los 400 millones de euros, un 59% menos que en el primer trimestre del 2022, según datos de CBRE. Los establecimientos de alta gama concentraron el 70% de la cifra transaccionada y los fondos institucionales fueron los grandes protagonistas de las compras.
La consultora CBRE ha actualizado al alza las cifras de inversión hotelera del primer trimestre, que un mes atrás se estimaba en 365 millones de euros, pero ha recordado que supone un 22% menos respecto al promedio de los tres primeros meses de los últimos cinco años.
En total se vendieron tres hoteles de 5 estrellas, que representaron el 70% del total transaccionado, seguido por establecimientos de 3 estrellas (15%) y de 4 estrellas (14%). El 100% del volumen invertido se ha destinado a activos individuales.
Dos operaciones representaron más del 60% del volumen transaccionado en el primer trimestre: la venta del hotel Dolce Sitges por parte de Angelo Gordon a Perial Asset Management, y la del hotel Sofía Barcelona, vendido por Brookfield Asset Management a la joint venture creada por Blasson Property y Axa.
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Los fondos institucionales concentraron el 80% de la inversión hotelera y si se analiza por origen, los inversores franceses dominaron el mercado concentrando el 61% del volumen total.
Si bien se transaccionaron 8 hoteles vacacionales, el segmento urbano representó el 54% de la inversión total, a través de cuatro hoteles.
Cataluña fue el destino favorito de los inversores este trimestre, concentrando el 63% del volumen total (252 millones de euros a través de tres operaciones), seguido por Islas Canarias y las Islas Baleares, cada una con el 14% de la inversión, a través de tres y dos operaciones, respectivamente.
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En palabras de Jorge Ruiz, director CBRE Hoteles Iberia, "la tendencia inversora para los próximos meses dependerá en gran medida de la evolución de los tipos, pues aunque el interés en el mercado hotelero sigue siendo alto, la incertidumbre macroeconómica y el elevado coste de financiación está ralentizando el ritmo de inversiones en el sector".
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