El valor de los hoteles vacacionales de Mallorca roza los 14.700 M €

Tasalia ha valorado 740 establecimientos, que suman 109.359 habitaciones de categoría 3, 4 y 5 estrellas, en 17 municipios de Mallorca, y lo ha hecho “aplicando el WACC de diciembre de 2022 con los EBIDTA (Beneficios antes de Intereses, Depreciación, Impuestos y Amortizaciones) equivalente al GOPPAR II siguiendo las valoraciones desarrolladas por HVS Internacional”, explican.

De dicha valoración se desprende que el valor absoluto de la planta hotelera en Mallorca es de 14.679.393.648 euros, que se traduce en un promedio de 19.837.000 euros por establecimiento y 134.231 euros por habitación

En valor de los 257 hoteles de categoría 3 estrellas es de 2.681.981.200 euros y por habitación 87.879 euros. En el caso de los 436 hoteles de cuatro estrellas, su valor es de 10.303.446.983 euros (140.951 euros por habitación) y los 47 establecimientos de 5 estrellas están valorados en 1.693.965.465 euros (295.085 por habitación).

Si el valor por habitación en 2022 se compara con el 2017, en los hoteles de 3 estrellas se observa una caída del 0,72%, mientras que en el caso de los de 4 estrellas el valor por habitación subió un 11,78% y en los de 5 estrellas el incremento es del 46,48%

Análisis por zonas

El estudio pone el foco en siete zonas turísticas de Mallorca: Pollença y Alcudía, Muro y Santa Margalida, Artá y Capdepera, Mallorca Levant, Mallorca Sud, Playa de Palma y Mallorca Ponent. Tasalia aclara que el valor por establecimiento depende del número de habitaciones que tiene la categoría en el municipio o zona turística tratados y no debe ser referencia para comparar valores de hoteles en la compraventa.

Calvià es el municipio con el valor absoluto más alto de la planta hotelera (3.787 millones de euros)

Por zonas turísticas, Ponent Mallorca es la más valiosa (4.613 millones €) seguida por Llevant Mallorca (2.870 millones de €). Las zonas turísticas de menor valor absoluto son Artà-Capdepera (834 millones de €) y Sud Mallorca (767 millones de €).

El valor promedio de un establecimiento en Mallorca es de 19,87 millones de euros y, por zona turística, el máximo se registra en Muro-Santa Margalida (26,65 millones) y el mínimo en Artá-Capdepera (13,96 millones).

La empresa de tasación también destaca que “la mayoría de los municipios presenta incrementos en el valor por habitación” y detalla que “en su mayoría, se han superado los valores inmobiliario prepandemia. Asimismo, se detecta que la categoría de 3 estrellas es la que ha sufrido más la crisis de la COVID, mientras que la de 5 estrellas es la que mejor se ha comportado en su recuperación”

¿Qué ha pasado en los últimos 20 años?

El informe de Tasalia, que hizo su primera valoración en 2002, muestra que el valor absoluto de la planta hotelera pasó de 4.978.251.768 euros a 14.679.393.648 € en 20 años.

El valor de los 3 estrellas se incrementó un 86,82%, el de los 4 estrellas un 522,93% y el de los 5 estrellas un 620,26% si se comparan las cifras del 2002 con los del 2022.