Menos operaciones hoteleras pero más inversión en Europa
La inversión hotelera alcanza los 4.121 M € hasta marzo
Publicada 23/05/23
- En el primer trimestre del 2023 se transaccionaron 154 hoteles en Europa, frente a los 198 del año pasado
- El 76% de la inversión en hoteles corresponde a compradores europeos
- La inversión en hoteles económicos tuvo un aumento del 46% y en lujo del 18%
Europa ha experimentado un primer trimestre “saludable” en materia de inversión hotelera, alcanzando los 4.100 millones de euros de euros, según un informe de Cushman & Wakefield. El número de hoteles y habitaciones transaccionados ha sido menor que el año pasado, pero el volumen de inversión está un 18% por encima del período enero-marzo de 2022.
El informe de la consultora destaca el crecimiento en la inversión “a pesar de los altos costes de financiación y las preocupaciones económicas y geopolíticas”. Entre las operaciones más relevantes aparecen The Westin Paris, comprado por Dubai Holding; Le Richemond Geneva, adquirido por Jumeirah Group y Mandarin Oriental Bodrum.
En el primer trimestre se transaccionaron 154 establecimientos, 44 menos que en el mismo período del 2022, y un total de 16.817 habitaciones (-16%)
Sobre un total de 4.121 millones de euros invertidos, el 76% corresponde a compradores europeos, el 10% de las Américas, un 8% desde la región APAC y un 5% de Oriente Medio y África.
Si se analiza el tipo de inversor, el institucional concentró el 49% de las compras en el trimestre (-15%) y los privados el 44% (-18%).
Tendencia de los últimos 12 meses
Si se observa la tendencia en los últimos 12 meses hasta marzo de 2023, el volumen de transacciones refleja un ligero aumento del 3%, al pasar de 17.995 millones de euros a 18.564 millones de euros. Cambiaron de manos 779 establecimientos (+6%).
A su vez, Cushman & Wakefield detalla que el 27% de la inversión se ha dirigido a hoteles del segmento Upper Upscale, en segundo lugar aparecen los hoteles Upscale (23%) y terceros los de lujo (18%).
La inversión en hoteles economy se incrementó en un 46%, en upper uspcale un 44%, en lujo un 16% y en midcale un 3%. Mientras que los establecimientos upper midscale y upscale sufrieron una caída del 44% y el 31%, respectivamente.
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La consultora asegura que, de cara al futuro, “la cartera de operaciones sugiere un repunte de la actividad en el segundo semestre de 2023”. Y esperan que se mantenga el perfil de rentabilidad de los hoteles prime en los mercados core, “siendo probable encontrar mayores rebajas en las ubicaciones secundarias”
El interés de los inversores responde a la “sólida recuperación” que se ha observado en 2022 y que se mantuvo en el primer trimestre, respaldados por la demanda acumulada y el repunte del segmento corporativo y de grupos. Cushman & Wakefield recuerda en su informe que, aunque los niveles de ocupación en el primer trimestre se mantuvieron un 5% por debajo de 2019, el crecimiento de la ADR (+19%) hizo que el RevPAR superara los niveles de 2019 en un 13%.
La mayoría de los países registraron un crecimiento del RevPAR de dos dígitos entre enero y marzo de 2023, con Lituania, Turquía, Irlanda, Croacia y Francia a la cabeza. Como ha publicado HOSTELTUR, en España el ADR en el primer trimestre aumentó un 13% y el RevPAR un 43%.
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Los países con más inversión hotelera
En el acumulado de los últimos 12 meses hasta marzo de 2023, Reino Unido, Francia, España, Alemania e Italia se mantienen como los cinco países con más inversión hotelera, aunque con fuertes variaciones de un año a otro.
La inversión hotelera en Reino Unido, en los últimos 12 meses, sufrió una contracción del 25%, al pasar de 4.931 millones de euros a 3.687 millones. En el caso de Francia, pasó del quinto al segundo lugar, gracias a un incremento del 122% en la inversión (de 1.490 millones a 3.303 millones) y España bajó un escalón hasta el tercer lugar con 2.654 millones (-14%).
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