Madrid vs. Barcelona: así evolucionan los indicadores hoteleros desde 2018

La situación turística de Madrid

La ciudad capital, que antes de la pandemia había alcanzado los 9,9 millones de viajeros y 20,7 millones de pernoctaciones, cerró el año 2022 acercándose a esos resultados: 1,3 millones de turistas por debajo de las cifras del 2019 y recuperando el 86,6% de las pernoctaciones, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) citados por Colliers.

Pese a que el número de viajeros aún es menor que en 2019, y la ocupación hotelera estuvo 11 puntos porcentuales debajo del 2019, el año pasado evolucionó positivamente la tarifa media diaria (ADR), superando en 15 euros la cifra conseguida en 2019. Madrid se ubicó en quinto lugar en el ranking de ingresos por habitación disponible (RevPAR) en urbano a nivel nacional y superó sus cifras de 2018, 2020 y 2021.

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En 2022 la oferta hotelera también fue en aumento y se alcanzó el mayor número de plazas disponibles desde 2018, aunque con menos establecimientos abiertos. El año pasado, el mercado contó con 90.293 plazas, un incremento del 0,9% en el acumulado del último lustro. El 57,9% de la oferta abierta se concentró en categoría 4 estrellas, seguida por 3 estrellas (15,6%) y 1 y 2 estrellas (13,2%).

La oferta ha ido en aumento porque la inversión hotelera ha sido mayor, marcando en 2022 un récord: 802,7 millones de euros, con un total de 19 hoteles transaccionados (2.547 habitaciones). El 2021 conserva el precio máximo transaccionado por habitación: 488.200 euros.

Sobre el total invertido, el 61,4% ha correspondido a transacciones individuales. Después del 2018, el 2022 fue el año con mayor porcentaje de inversión en porfolios (53,5% y 38,6%, respectivamente).

La situación turística de Barcelona

En el caso de Barcelona se contabilizaron 7,3 millones de visitantes, por debajo de los 8,5 millones del 2019, pero la Ciudad Condal superó a Madrid en número de pernoctaciones debido a una mayor estancia media: 2,7 días versus 2,1.

A medida que los establecimientos hoteleros se fueron reabriendo progresivamente, la oferta hotelera de Barcelona también fue en aumento, alcanzando las 84.511 plazas disponibles en 2022, la mitad en la categoría 4 estrellas.

Los principales indicadores hoteleros de Barcelona experimentaron en 2022 un año favorable. El ADR superó los 126 euros del 2018 y los 134 euros del 2019, mientras que la ocupación fue del 77%, por debajo de esos mismos años.

Los expertos de Colliers explican que la moratoria en la construcción de nuevos hoteles “ha contribuido a mejorar el rendimiento hotelero en el centro de la ciudad en los últimos años y ha favorecido, este último, a la completa recuperación del RevPAR (+0,4% vs. 2019)”. De hecho, la ciudad fue el destino urbano con mejores ingresos por habitación disponible de España.

En cuanto a la inversión, se observa que se ha desinflado el interés por Barcelona, ya que en 2022 se consiguió la segunda cifra de inversión hotelera más baja desde 2018, solo por detrás del 2020. Sin embargo, el año pasado el precio medio por habitación transaccionada fue de 255.000 euros, quedando detrás solo del año 2021 (257.400 euros).

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