¿Precios desorbitados en la compra del hotel Palacio del Retiro de Madrid?

La premisa generalizada entre los inversores es ahora la de esperar y ver, según ha constatado María Rosa Barcía Garzolini, ya que “las expectativas de los vendedores tampoco ayudan. Hace más de un año que nos están advirtiendo que la crisis va a llegar, que los bancos van a empezar a endurecer las condiciones de financiación, pero los vendedores prefieren aguantar porque la recesión no termina de llegar. Por ello decidimos esperar a que la regulación del mercado sea un poco más lógica y todas las partes dispongan de mayor capacidad de negociar”.

“No es un problema de financiación, sino de encontrar activos con potencial para llevar a cabo su reposicionamiento y con un propietario dispuesto a negociar un precio justo”, en palabras de María Rosa Barcía Garzolini

Raúl González, consejero delegado de Barceló Hotel Group para EMEA (Europa, Oriente Medio y África), también prefiere esperar porque “todo nos parece carísimo. Con más de un millón de euros por habitación, el retorno de la inversión es limitado por el pequeño tamaño del hotel. Y aunque en un periodo inflacionario como éste, mejor tener el dinero invertido que parado, prevemos que en España haya menos operaciones de compra-venta por los precios tan elevados”. (El verano será de récord y con subidas de precios inferiores a las de 2022).

El hotel Palacio del Retiro de Madrid, de 5 estrellas y ubicado frente al parque del mismo nombre, está gestionado por una empresa de Antonio Catalán, Belagua, y operado bajo la marca Autograph Collection, de Marriott.

El que ahora lleguen a pagar un millón de euros por habitación no ayuda a que los precios vuelvan a la normalidad, según los expertos

Mercado de inversión hotelera en Madrid vs. Barcelona

En Madrid vs. Barcelona: así evolucionan los indicadores hoteleros desde 2018 se constata cómo en el último año la inversión hotelera en la capital ha multiplicado casi por cuatro la realizada en la Ciudad Condal, hasta aproximarse a 803 millones de euros, cifra que también representa cerca del doble de la registrada en 2021.

Tabla que muestra cómo ha evolucionado la inversión hotelera en Madrid y Barcelona en los últimos cinco años. Fuente: Hosteltur. (Haced clic para ampliar la imagen).

El precio pagado por habitación también fue superior en Madrid, 297.300 euros frente a los 255.800 de Barcelona, si bien se reduce casi a la mitad de los 488.200 registrados en la capital un año antes.

En el precio pagado por habitación, Madrid se mantiene por delante de Barcelona en los últimos tres años. Fuente: Hosteltur. (Haced clic para ampliar la imagen).

Aún así, la operación del millón de euros del hotel Palacio del Retiro no supera el récord alcanzado en 2019 cuando el grupo mexicano RLH Properties compró el Villa Magna de Madrid por 210 millones de euros, 1,4 millones de euros por habitación, sobrepasando así los 1,2 millones que había pagado el grupo turco Dogus por el mismo hotel en 2016.

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El precio medio abonado por habitación en España el pasado año se situó en 170.000 euros, un 16% más que en 2021, y un 20% por encima de 2019, según el informe de Christie & Co al respecto, recogido en El precio de las habitaciones hoteleras vendidas bate récords en 2022.