El lujo concentra el 52% de la inversión hotelera hasta junio
La inversión hotelera alcanza los 1.383 M € en el primer semestre
Publicada 18/07/23
- La inversión hotelera alcanzó los 1.383 M € en el primer semestre, de los cuales 717 millones de euros fueron al lujo
- Los inversores internacionales concentraron el 63% de la inversión total y fueron también los principales vendedores de activos
- Barcelona fue protagonista de cinco operaciones por 459 M € y Baleares de 15 transacciones por 400 M €
En los seis primeros meses del 2023 en España se han llevado a cabo 62 operaciones hoteleras, por un total de 1.383 millones de euros, de los cuales el 52% han sido transacciones del segmento de lujo, de acuerdo al último informe de inversión hotelera de Colliers. Los inversores internacionales concentran el 63% del total y entre las operaciones más importantes se encuentran la venta del Hotel Sofía y del Hotel Mandarin, ambos en Barcelona.
Entre enero y junio, las operaciones en las categorías de 5 estrellas y 5 estrellas gran lujo sumaron un total de 717 millones de euros y se han focalizado en destinos prime como Barcelona, Ibiza, Sitges o Madrid.
La consultora destaca que, por primera vez en la serie histórica, el lujo domina la inversión, “demostrado ser altamente líquido y resiliente en momentos de máxima incertidumbre”
El informe de Colliers detalla que los hoteles 5 estrellas gran lujo representaron el 21% de la inversión total y los de 5 estrellas el 31%, un “comportamiento completamente novedoso en el mercado” y que se debe al “excelente posicionamiento de nuestro país como destino turístico mundial, su rápida recuperación tras la mayor crisis turística de la historia y el alto atractivo del destino España, especialmente para inversores hoteleros de perfil internacional”.
Por volumen de operación, destacan el Hotel Sofía de Barcelona, vendido en 180 millones de euros a Blasson Property y Axa y también el hotel Mandarin Oriental Barcelona por el que el fondo saudí Olaya pagó más de 200 millones de euros.
Dentro del lujo se produjeron otras ocho transacciones, como la compra por parte del grupo italiano Statuto del W Ibiza , fruto de la reconversión del antiguo aparthotel Orquídea, a Scala Capital; la adquisición del Dolce Sitges por 63 millones de euros por parte de Perial, o la desinversión por parte de la familia Oriol del Autograph Collection Palacio del Retiro, adquirido por el family office de Jon Riberas (Gestamp) por unos 60 millones de euros.
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Las ciudades premium
Barcelona y Madrid son las ciudades protagonistas de las transacciones de lujo del primer semestre. Barcelona retomó su liderazgo con cinco operaciones por un valor total de 459 millones de euros, superando a Madrid, que en 2022 vivió un año histórico y en este primer semestre llegó a los 123 millones de euros con seis transacciones.
En el segmento vacacional, Islas Baleares, Canarias y Costa del Sol concentran el 49% de la inversión con un volumen total de 684 millones de euros.
Baleares fue protagonista de 15 operaciones, unas 2.000 habitaciones, por 400 millones de euros, gracias a la intensa actividad en carteras hoteleras. En Canarias se registraron siete transacciones por valor de 174 millones de euros y en la Costa del Sol fueron cuatro por 110 millones de euros.
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Los inversores internacionales ganan cuota
Durante la primera mitad del año, los inversores internacionales concentraron el 63% de la inversión total y se mantienen como los protagonistas desde el lado comprador, continuando con la tendencia de los últimos años.
Sin embargo, recuerda la consultora, una parte relevante de la inversión fue canalizada a través de aseguradoras y fondos soberanos, “inversores con una visión más patrimonialista, menor exposición al mercado de deuda y exigencias al retorno del capital más moderadas”
En cuanto a los vendedores, los inversores internacionales concentraron el 71% de las ventas, un dato esperado ya que, una vez expirado el plazo de vida de los fondos de inversores con perfil value-add -5 a 7 años de media- comienzan a rotar sus carteras de activos.
“El dinamismo en el segmento de lujo y la inercia de importantes transacciones mantienen los volúmenes normalizados en un año que está siendo especialmente difícil para los inversores. A pesar de la incertidumbre económica y sus potenciales repercusiones en el sector turístico, los excelentes fundamentales del mismo, la confianza demostrada por los inversores y el apetito existente en el mercado nos hacen ser positivos en nuestras perspectivas de inversión hotelera para el conjunto de 2023”, ha concluido Laura Hernando, Managing Director de Hoteles en Colliers.
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