Los hoteles obsoletos de Baleares se convertirán en viviendas asequibles

El decreto ley que preparan, explicó Prohens, busca dar respuestas "a la necesidad de oferta de vivienda que hay en nuestras islas y aumentar la oferta a precios accesibles sin consumir territorio, aprovechando mucho de lo que ya tenemos construido en nuestras islas, y hacerlo de la mano de la iniciativa privada, del sector privado".

La falta de vivienda a precios accesibles ha estado dificultando la contratación de trabajadores en las islas, tal como ha publicado HOSTELTUR.

Más información

La vivienda y el coste de vida, la otra cara de la escasez de empleados

Fuga de talentos en hoteles de Canarias y Baleares por la falta de vivienda

Medidas para facilitar el acceso a la vivienda

El paquete de medidas urgentes en materia de vivienda tiene como objetivo aumentar la oferta de vivienda a precio accesible en las áreas urbanas de los municipios de las Islas Baleares, sin consumir territorio.

Las nuevas viviendas saldrán al mercado con unos precios regulados y limitados por la Administración, tanto de compra como de alquiler. Como requisito se establecerá que no pueden acceder personas que ya sean propietarias de pleno dominio de otra vivienda, y la nueva vivienda deberá constituir su domicilio habitual y permanente

Como novedades principales, el decreto ley habilitará, con carácter temporal, varias actuaciones, como el cambio de uso de locales existentes (comerciales, administrativos, etc.) en edificaciones en parcelas con usos residenciales plurifamiliares permitidos, para su reconversión en viviendas de precio limitado, o el aumento de las densidades máximas.

Además, se habilitará el cambio de uso a residencial de establecimientos turísticos obsoletos o parcelas de uso turístico incompatibles con este uso, para crear vivienda de precio limitado

La decisión de recurrir a hoteles obsoletos en zonas maduras y zonas de turismo de exceso en Baleares había sido anunciada por Francina Armengol, en el marco Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, financiado por la Unión Europea con fondos Next Generation.

Más información

Baleares comprará hoteles obsoletos para convertirlos en viviendas

Los hoteles obsoletos de Baleares podrán reconvertirse en viviendas

Las medidas del futuro decreto también prevén el aumento de la edificabilidad en altura en edificaciones existentes o parcelas con usos residenciales plurifamiliares permitidos, y el cambio de uso a residencial y de aprovechamiento de terrenos de equipamientos privados y todavía sin desarrollar, en ambos casos para crear nuevas viviendas de precio limitado o viviendas de protección oficial.

Estas actuaciones permitirán generar hasta un máximo de una vivienda por cada 60 m² de superficie edificable residencial de la parcela, en los casos de reconversión de locales y de aumento de las densidades en edificios plurifamiliares, y un máximo de una vivienda por cada 90 m2 en el caso de aumento de las densidades en las viviendas unifamiliares entre medianeras de planta baja y dos plantas más, los cuales actualmente no se pueden subdividir.

Palma de Mallorca. Fuente: AdobeStock.

Asimismo, se prevé la cesión de terrenos de titularidad pública a la iniciativa privada para la promoción de viviendas de protección y de alojamientos dotacionales, una posibilidad ya prevista en la normativa autonómica vigente sobre la cual, con el nuevo decreto, se amplía el plazo máximo de concesión (de 50 a 75 años) del concurso público y se definen las edificabilidades.

¿Cuánto costará una vivienda en Baleares?

Para las futuras viviendas se establecerán diversas franjas de precios de compra y alquiler, según el municipio y la etiqueta energética de las viviendas.

Para nuevas viviendas de entre 60 y 80 m² útiles, los precios limitados de compra oscilarían entre los 102.000 € de los tramos de precio más reducidos hasta un máximo de unos 241.000 €. En el caso del alquiler, los precios estarán entre 385 y 905 €.

De acuerdo a lo explicado, estos serían los precios máximos aproximados, aplicando ya la próxima actualización de precios que se prevé aprobar en las próximas semanas. La última actualización de precios es de julio de 2022, incluyendo los precios de HPO y de precio tasado.