La inversión hotelera alcanza los 2.200 M € hasta septiembre
El sector hotelero concentró el 35% de la inversión inmobiliaria del tercer trimestre
Publicada 06/11/23 11:48h
- En España se transaccionaron 86 hoteles y 11.169 habitaciones entre enero y septiembre, alcanzando los 2.200 millones de euros de inversión
- Los fondos representaron el 61% de la inversión, el 34% corresponde a fondos soberanos y el 27% a fondos institucionales
- Barcelona y Madrid concentraron el 45,6% de la inversión total hasta septiembre, seguidas por Baleares (19%) y Málaga (13%)
Entre enero y septiembre en España se transaccionaron 86 activos hoteleros y 11.169 habitaciones, alcanzando los 2.200 millones de euros de inversión. En el acumulado, el sector hotelero representa el 30% de la inversión, detrás de living, pero en el tercer trimestre lideró con el 35% del total. Los fondos concentran el mayor volumen de inversión y destacan los compradores procedentes de Emiratos Árabes Unidos, de acuerdo con el último informe de CBRE.
La cifra de inversión hasta septiembre está solo un 7% por debajo de los números alcanzados en el período enero-septiembre de 2022.
Inversión hotelera de julio a septiembre
El sector hotelero alcanzó los 790 millones de euros de inversión entre julio y septiembre, el 35% del total inmobiliario, y ese volumen estuvo “muy influenciado” por el porfolio de 17 hoteles adquiridos por ADIA a Equity Inmuebles por más de 600 millones de euros.
En el trimestre, Meridia Capital pagó 85 millones de euros por el Hotel Gallery y el Molina Lario, mientras que el grupo italiano Statuto se hizo con el W Ibiza, Five Holdings compró los hoteles y discotecas de Pachá y Genova Property vendió dos activos en Palma.
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Las carteras en el foco de los fondos
El informe de CBRE destaca que el año 2023 “ha estado marcado por las grandes transacciones de portfolios”, con un total de siete carteras hoteleras que han concentrado prácticamente la mitad de la inversión (1.080 millones de euros).
De enero a septiembre, los fondos sumaron el 61% del volumen total de inversión (34% soberanos y 27% institucionales), seguido del inversor privado que concentró el 19%
En cuanto al origen del capital, los compradores internacionales dominaron el mercado representando el 75% del total (destacando Emiratos Árabes Unidos a través de dos grandes portfolios).
Los hoteles y ubicaciones que dominan la inversión
En los nueve primeros meses analizados se transaccionaron 86 activos (11.169 habitaciones) frente a los 120 (12.427 habitaciones) del año pasado. De los 2.200 millones de euros invertidos, el 51% corresponde a hoteles de cuatro estrellas (51 establecimientos).
El 32% de los activos vendidos son de lujo (23% cinco estrellas y 9% cinco estrellas GL) a través de 10 transacciones, y la tercera categoría más demandada es la de hoteles de 3 estrellas, con el 14% de la inversión total.
El segmento urbano concentró el 53% de la inversión hotelera hasta septiembre, frente al 47% del segmento vacacional En línea con los resultados, Barcelona y Madrid fueron las ubicaciones estrella, concentrando respectivamente el 23% y 22,6% de la inversión hotelera, seguidos por Islas Baleares (19%) y Málaga (13%).
Nuevos hoteles y proyectos
Sobre el total de nuevas habitaciones abiertas hasta el mes de septiembre, las Islas Baleares y Madrid lideran las aperturas, con el 22% y el 17%.
Hasta el 2024 se prevé la apertura de 275 hoteles (unas 300.000 habitaciones), el 23% de los mismos de gama alta (5 estrellas y 5 estrellas GL) y concentrándose en torno al 60% en Baleares, Málaga, Madrid y Barcelona.
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