Riesgos y oportunidades del mercado de inversión hotelera de cara a 2024
Mesa sobre “Estrategias de inversión en un mercado maduro”
Publicada 11/12/23
- En los últimos años Meridia ve más oportunidades de inversión en campings y apartamentos con servicios, además de low cost y lujo en hoteles
- En 2023 ha habido pocas operaciones por las diferencias de precio entre vendedores y compradores, así como por la falta de financiación
- CaixaBank Hotels & Tourism ve más potencial de rentabilidad en cadenas medianas y propietarios individuales, en los que se ha especializado
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Lo cierto es que en 2023 no ha habido mucha actividad en el mercado de inversión hotelera, concentrándose las operaciones de mayor calado en el último cuatrimestre, que pueden dar así otra imagen. A pesar de ello, según ha confirmado Javier Arús, “los inversores más prominentes tienen puesto el foco en el mercado español”.
Un mercado que, en su opinión, “este año ha sido un poco frustrante, quitando esas dos grandes operaciones, porque o bien los inversores no han sido capaces de llegar a los precios que pedían los vendedores, o no han encontrado financiación. Ha resultado muy difícil cerrar la brecha del precio y de la financiación”.
Javier Arús vaticina que “van a pasar muchas cosas en los próximos años. En una etapa muy inicial de los fondos soberanos, veremos cómo los inversores van a ayudar a afrontar los retos que se le presentan al sector”
Por su parte Gael Le Lay, cofundador y CEO de Petra y Hova Hospitality, ha recordado que “España lidera el mercado de transacciones hoteleras, y todavía hay espacio para crecer de la mano de muchos propietarios familiares, que es lo bueno; además de que la presencia de marcas internacionales no es tan grande como en el Reino Unido y Alemania”.
Aún así Le Lay ha admitido que “no es fácil encontrar oportunidades en portfolios, e individualmente existe una brecha entre la expectativa de precio del vendedor y la propuesta del comprador”; a lo que Bruno Hallé, socio al frente de la sección de hotelería en España de Cushman & Wakefield y moderador, ha añadido “la falta de activos en el mercado y el difícil match entre vendedores y compradores a precios tan elevados”.
La inversión hotelera, no en su mejor momento… pero mejor que otros sectores
Pese a todo ello Víctor Iborra, socio de Inmobiliario de Meridia Capital, ha recalcado que “es cierto que el mercado de inversión hotelera no está en un momento fácil, pero nosotros somos un fondo multisectorial y os puedo asegurar que sectores como el de oficinas, logística y retail están mucho peor que hotelería y restauración. Los hoteles son buenos activos y seguros para invertir”.
Otras noticias generadas en la Conferencia anual de inversión hotelera de Cushman & Wakefield:
- España lidera el mercado de transacciones hoteleras en Europa en 2023
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