Alquiler turístico: el 2024 tendrá tarifas más altas y acciones sostenibles

Así se comportó el mercado de vivienda turística en 2023

El año pasado el precio medio de la vivienda turística fue de 134 euros, lo que supuso un aumento frente a los 122 euros del 2022. El pico máximo de precios se alcanzó en agosto, mes en el que el coste por noche llegó a los 166 euros.

En 2023 la búsqueda de estancia promedio fue de 6 noches, destacando los lunes y sábados como los días preferidos para realizar el check-in y check-out. A su vez, la antelación para las reservas fue de 56 días.

Las reservas para dos personas representaron el 27% del total, seguidas por las de cuatro personas con un 22%. Holidu estima que este último porcentaje irá a más por la tendencia de priorizar los viajes en familia.

Otro dato a tener en cuenta del año que acaba de finalizar es que el 54% de las reservas en la plataforma provinieron de turistas de España, seguido por Alemania (16%), Países Bajos (8%) y Francia (6%)

El 54% de las reservas del 2023 se realizaron desde España. Fuente: Holidu.

Las semanas de mayor afluencia en búsquedas para España en los alquileres vacacionales abarcaron del 05 al 12 de agosto y del 12 al 19 de agosto. En cuanto a los servicios más demandados, las piscinas comunitarias destacaron con el 45% de las preferencias, seguidas de cerca por el interés en los alojamientos con piscinas privadas (39%). Además, se observó interés en servicios como alojamientos que permiten mascotas (23%), internet (16%), aire acondicionado (15%), y alojamientos con balcones/terrazas (12%).

Una tendencia que se observó en la temporada de verano 2023 es que los viajeros optaron por estancias más cortas, aumentaron las cancelaciones y llegaron más viajeros extranjeros

Optimismo para el 2024

La encuesta realizada por Holidu entre los propietarios de viviendas turísticas confirma que el 80% espera “igualar o superar” el número de reservas este 2024.

El 54% de los encuestados prevé incrementar las tarifas. Sobre ese total, el 85% espera realizar un ajuste de entre el 1 y el 10%, mientras que el 14% de los propietarios hará aumentos más importantes (entre el 10% y el 20%) y solo un 1% tiene la intención de llevar a cabo incrementos superiores al 20%.

En estos momentos, para los meses de enero, febrero y marzo, es posible alquilar una vivienda turística con un precio medio de 133 euros por noche

Entre las regiones turísticas más económicas para el primer trimestre del año destacan Murcia (97 euros), seguida por Galicia (106 euros), Extremadura (114 euros) y Asturias (115 euros). La Región de Valencia se posiciona quinta con 117 euros, seguida de Canarias con 121 euros y Navarra con 127 euros.

Andalucía y Cantabria comparten un costo de 128 euros, mientras que Castilla y León ofrece una alternativa económica con 134 euros. A estas le siguen, La Rioja (142 euros), País Vasco (147 euros), Castilla-La Mancha (156 euros) y Aragón (157 euros) y Cataluña (164 euros). Madrid Región presenta un costo ligeramente más elevado de 178 euros, y las Islas Baleares cierran la lista con 204 euros, siendo la opción más costosa de la selección.

Las reservas anticipadas para 2024 indican que el 31% de los visitantes ya están reservando desde países como Alemania, evidenciando una planificación temprana por parte de algunos turistas europeos.

Entre los servicios más buscados para este año, destacan las viviendas con piscinas privadas (41%) y se prevé un aumento en la demanda de servicios como el aire acondicionado (19%) y acceso a internet (17%).

Un futuro sostenible

El 43% de los propietarios de viviendas turísticas en España reconoce que la sostenibilidad es “muy importante” a la hora de alquilar una vivienda, y un 44% cree que es “importante”. Por esa razón, tienen previsto llevar a cabo acciones en esa línea.

En el transcurso del 2024 y 2025, el 18% de los encuestados tiene la intención de instalar paneles solares, mientras que el 20% está evaluando la posibilidad de implementar sistemas de ahorro de agua.