La inversión inmobiliaria cae, pero en hoteles crece un 30%
Los hoteles concentraron el 35% del volumen transaccionado en 2023
Publicada 11/01/24 14:01h
- La inversión inmobiliaria en 2023 fue de 11.200 millones de euros, de los cuales 4.100 millones corresponden a hoteles
- La mayor operación del año fue la adquisición del 35% del porfolio de HIP por parte GIC, el fondo soberano de Singapur
- En 2024 se espera una reactivación de la actividad en función de la evolución de los tipos de interés y su estabilización, dicen en CBRE
La inversión inmobiliaria en España alcanzó los 11.200 millones de euros en el conjunto del 2023, lo que se traduce en un descenso del 36% si se compara con el 2022, cuando la cifra fue de 17.600 millones de euros. El sector hotelero no solo se consolidó como el primer foco de inversión, concentrando más de un tercio del volumen total, sino que creció respecto al año anterior, de acuerdo al último informe de la consultora CBRE.
CBRE ha explicado que, pese a la caída registrada en la inversión inmobiliaria, la cifra del 2023 “está en la media de los últimos ejercicios”.
El cuarto trimestre del año ha sido el más activo, concentrando el 33% de la inversión total del ejercicio, con casi 3.700 millones de euros, en parte gracias a la mayor operación de ejercicio, que fue la adquisición del 35% del portfolio de Hotel Investment Partners, propiedad de Blackstone, por parte del fondo soberano de Singapur GIC. Las operaciones protagonizadas por Abu Dhabi Investment Authority (ADIA) también ha sido relevantes, puesto que el fondo soberano ha invertido 850 millones de euros.
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“En un entorno de estándares de crédito más estricto, se ha consolidado la tendencia iniciada a principios de año de protagonismo del perfil inversor menos dependiente de financiación y con mayor capacidad de liquidez”, ha destacado la consultora
A lo largo del año, en el inmobiliario en general, se produjo un auge de las operaciones por parte de Family Offices e inversores privados que han concentrado cerca del 12% del volumen total transaccionado, lejos del 5% que representaron en todo 2022. Los fondos de inversión han aunado algo más del 36% del total, correspondiendo el 28% a fondos institucionales.
Del volumen transaccionado en 2023, la mayor parte se concentra en Madrid (31%), seguido de las ciudades mediterráneas de Barcelona (14%), Málaga (6%) y Valencia (5%). Motivadas por el auge del sector hotelero, destaca también la actividad inversora en las islas, con las Canarias al frente (11% del total invertido) y Baleares (7%).
El sector hotelero alcanzó los 4.100 millones de euros transaccionados, como publicó HOSTELTUR en base a los datos de CBRE, es decir, más del 35% del total inmobiliario, “siendo el único que crece con respecto a 2022 (+30%)"
Dentro del segmento hotelero, el 2023 estuvo marcado por el cierre de varias operaciones de cartera relevantes, situándose como “el segundo año con mayor inversión hotelera de la serie histórica”, tan solo por detrás de 2018, cuando se alcanzaron en torno a 5.000 millones.
Detrás de hoteles aparece Living, con el 27% de la inversión, superando los 3.000 millones de euros; Oficinas representó el 11%, con más de 1.200 millones de euros invertido, seguido de Industrial y Logístico con más de 1.100 millones, Retail con algo menos de 1.000 millones y Healthcare con casi 700 millones.
Para el año que acaba de comenzar, Paloma Relinque, directora de Capital Markets en España de CBRE, espera “una reactivación de la actividad en función de la evolución de los tipos de interés y de su estabilización”, agregando que “ello permitirá casar las expectativas de precio entre comprador y vendedor. También prevemos mucha actividad en el mercado de deuda, refinanciaciones, donde va a ir parte del capital levantado”.
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