El contraataque de las ciudades contra Airbnb: así va la batalla

Una oferta de alojamiento en plena expansión

Según datos facilitados por la compañía Lighthouse, empresa que recopila datos de alquileres vacacionales, la oferta de este tipo de alojamiento en Europa alcanza en estos momentos un total de 6,48 millones de anuncios. Es decir, un 67% más en comparación con cinco años atrás.

En Norteamérica, mientras tanto, los alquileres vacacionales también se han disparado un 119% en el mismo período, hasta sumar 2,53 millones de propiedades.

Según destaca Lighthouse, "en destinos de todo el mundo que atraen a grandes cantidades de turistas, han surgido preocupaciones sobre la disponibilidad de viviendas y el impacto general que provoca el turismo, lo que ha llevado a las autoridades locales a promulgar normativas que exigen informes y una supervisión más estricta de los alquileres a corto plazo, así como incrementos en los impuestos y tasas turísticas".

Por ejemplo, en los últimos meses destacan las siguientes noticias:

• Valencia prohíbe la vivienda ocasional de uso turístico en la Ciutat Vella (3 febrero, 2023)
• Portugal ends Golden Visas, curtails Airbnb rentals to address housing crisis (13 marzo, 2023)
• En vigor la ley de Nueva York que limita el alquiler vacacional de Airbnb (6 septiembre, 2023)
• Scotland: Short-term lets licensing scheme comes into force (1 octubre, 2023)
• Italia incauta a Airbnb 779 M € por impago de impuestos (7 noviembre, 2023)
• Airbnb: el decreto de Cataluña de alquiler turístico tendrá "consecuencias" (12 diciembre, 2023)

Ciudades que logran reducir la oferta de alquiler turístico

Algunas ciudades están logrando reducir el número de viviendas turísticas a través de una combinación de moratorias, regulaciones más estrictas, inspecciones para acabar con la oferta ilegal, etc.

En este sentido, destacan las ciudades de Barcelona, Palma de Mallorca, Nueva York y Edimburgo, tal como podemos ver en la infografía.

Barcelona

La capital catalana ha pasado de tener 17.000 viviendas turísticas en 2020 a cerca de 7.500 el año pasado, según el último recuento llevado a cabo por el INE mediante el rastreo de tres plataformas (Airbnb, Booking.com y Vrbo/Expedia). Cabe recordar que el pasado diciembre Cataluña aprobó un decreto ley que impondrá nuevas restricciones a las viviendas de uso turístico. El nuevo decreto cuenta con el apoyo de los hoteleros, pero ha disgustado a la Federación Catalana de apartamentos turísticos.

Palma de Mallorca

Según los datos del INE, las 1.702 viviendas vacacionales que se estaban comercializando en la ciudad en agosto de 2020 se han reducido hasta 1.075 en el verano de 2023. Cabe recordar que en febrero de 2023 el Tribunal Supremo avaló la decisión del Ayuntamiento de Palma de no permitir el uso de las viviendas plurifamiliares para las actividades de alquiler turístico.

Nueva York

La ciudad de los rascacielos implantó el pasado septiembre una nueva 'Ley de Registro de Alquileres de Corta Duración' (Short-Term Rental Registration Law), a pesar de los intentos de Airbnb por paralizar dicha normativa. La oferta pasó de 10.800 viviendas a 10.000 en octubre.

Edimburgo

En el verano de 2023, Escocia puso en marcha una nueva normativa mediante la cual cualquier persona que ofrezca alojamiento de alquiler a corto plazo ahora debe contar con una licencia (concedida por el Ayuntamiento) o enfrentarse a una prohibición y una multa de hasta 2.500 libras esterlinas. La Asociación de Autónomos de Escocia estimó que la tarifa de licencia promedio sería de 514 libras esterlinas, por propiedad durante tres años. Hay diferentes tipos de licencia para los tradicionales bed & breakfast, las viviendas alquiladas en plataformas como Airbnb o el alquiler a corto plazo de habitaciones. En Edimburgo, la capital escocesa, el número de alquileres turísticos ofertados ha descendido de 9.100 a 7.500 en solo tres meses.

Nueva York ha comenzado a restringir el alquiler turístico. Fuente: Unsplash

El próximo campo de batalla: Canarias

La próxima batalla de la vivienda vacacional que se avecina se va a desarrollar en Canarias.

Y es que el gobierno autonómico está preparando el borrador de una nueva Ley del Uso Turístico Sostenible de la Vivienda, que espera presentar a principios de febrero para iniciar su trámite parlamentario.

Según un informe preparatorio encargado por el gobierno canario, del total de plazas turísticas que existen en Canarias, el 46% se encuentran en hoteles, el 36% son viviendas vacacionales y el 18% restante están en apartamentos.

• La vivienda vacacional en Canarias duplica en plazas a los apartamentos (10 enero, 2024)

Las espadas están en alto entre los diferentes grupos de interés implicados: propietarios de viviendas, hoteleros, vecinos, partidos políticos, etc.

Tras conocerse dicho informe, la Asociación Hotelera y Extrahotelera de Tenerife, La Palma, La Gomera y El Hierro (Ashotel) emitió una nota de prensa donde afirmó lo siguiente: "El crecimiento exponencial de la vivienda vacacional, que entre 2015 y 2023 aumentó un 60% en número de plazas comercializadas, es insostenible, por lo que ese control público se hace urgente".

Ashotel advierte además que "tras el anuncio por parte del Gobierno de Canarias del anteproyecto de ley de regulación del uso turístico de las viviendas en Canarias, se ha producido un efecto llamada, que se refleja en un rápido aumento de la presentación de declaraciones responsables antes de que se cambie a un régimen de autorización".

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