¿Canarias o Baleares? Las islas se disputan la inversión en hoteles
Los archipiélagos concentraron 1.970 millones de euros de inversión sobre un total de 4.200 millones
Publicada 07/02/24 13:42h
- Entre 2016 y 2023 se invirtieron más de 5.500 millones de euros en hoteles en Canarias y más de 4.700 millones en Baleares
- Tanto en Canarias como en Baleares se llevaron a cabo 39 transacciones hoteleras en 2023
- El precio medio por habitación transaccionada en Canarias fue de 191.959 euros y en Baleares de 183.618 euros
La inversión hotelera en 2023 llegó a los 4.248 millones de euros y las islas acumularon el 46% del total. Tanto en Canarias como en Baleares se llevaron a cabo 39 transacciones hoteleras, aunque el volumen de inversión no fue idéntico, de acuerdo con el Informe de Inversión Hotelera de Colliers. La entrada de GIC en el accionariado de Hotel Investment Partners (HIP) fue determinante en el resultado de los archipiélagos.
El año pasado el precio medio por habitación aumentó un 8,4% en comparación con el récord establecido en 2022, ubicándose en 182.900 euros, impulsados por la venta de activos prime y de calidad. En los archipiélagos el monto fue aún mayor: en Canarias el precio fue de 191.959 euros/habitación y en Baleares de 183.618 euros por cuarto.
"El atractivo inversor de nuestros archipiélagos es innegable”, asegura Laura Hernando, Managing Director de Hoteles en Colliers, detallando que “desde 2016, las islas españolas han acaparado 10.280 millones de euros en la compra de más de 450 hoteles (cerca de 86.700 habitaciones), a los que hay que sumar otros tantos miles de millones desplegados para reformar y reposicionar estos activos"
Canarias, líder en inversión hotelera en 2023
Canarias fue el destino español con más inversión hotelera en 2023: 1.175 millones de euros, es decir el 28% del total. En el archipiélago se llevaron a cabo 39 operaciones, de las cuales más de 20 están vinculadas a HIP.
El 2023 fue el segundo mejor año de inversión, detrás del 2018 cuando se transaccionaron 1.684 millones de euros. Entre 2016 y 2023 se invirtieron más de 5.500 millones de euros en hoteles
Tal y como ocurrió a nivel nacional, las operaciones de cartera fueron las protagonistas en Canarias (93%). De hecho, solo se vendieron cuatro activos individuales entre ellos el hotel Aldiana Fuerteventura, adquirido por DER Touristik, y la adjudicación definitiva del Hotel Las Águilas por Apollo, operado desde ya hace más de un año por el operador ADH, vinculado asimismo al fondo.
Entre las operaciones de cartera, Colliers destaca la operación de GuideBridge sobre la cartera de Beatriz Hoteles, que incluía dos hoteles en Costa Teguise y Puerto del Carmen, ambos destinos en Lanzarote. Asimismo, el Meliá y el Innide Fuerteventura, integrados en la joint venture entre Banca March y Meliá, así como la adquisición por parte de Stoneweg del Be Live Experience La Niña.
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Es importante recordar que en un año la inversión pasó de 175 millones de euros a 1.175 millones, para lo cual ha sido clave el enfoque en establecimientos de 4 y 5 estrellas, los cuales acumularon un volumen total de 1.064 millones de euros (el 75%yel 15%, de la inversión respectivamente).
Baleares, protagonista pero con menos inversión que en 2022
En las Islas Baleares también se llevaron a cabo 39 transacciones hoteleras, por un total de 4.337 habitaciones, pero el volumen invertido fue menor: 796 millones de euros. El archipiélago concentró el 19% de la inversión de España.
La inversión hotelera acumulada en Baleares entre 2016 y 2023 es de 4.722 millones de euros. El 2023 fue el tercer mejor año, por detrás del 2018 (947 millones) y el 2022 (913 millones)
El 61% de la inversión del 2023 corresponde a hoteles de 4 estrellas y el 32% a establecimientos de 5 estrellas y lujo.
Al igual que en el caso de Canarias, la mitad de las operaciones del 2023 van ligadas al porfolio de HIP. La cifra de inversión está influenciada, a su vez, por la compra por parte del fondo soberado de Abu Dhabi del 51% de Avenue Capital en el Proyecto Calvia Beach en Magaluf, como publicó HOSTELTUR en ADIA llega a un acuerdo con Meliá para comprar 7 hoteles en Mallorca
Otras operaciones relevantes en Mallorca fueron la adquisición, por parte de Pontegadea (brazo inversor de Amancio Ortega) de dos hoteles boutique en Palma por 35 millones de euros y la venta del Be Live Collection Palace de Muro, que forma parte del portfolio adquirido por Stoneweg.
A nivel de activo individual, Colliers destaca la compra del hotel W Ibiza por parte de Gruppo Statuto; la venta del The Standard Ibiza a Schroders por parte de KKH Property Investors o la compra del Club Cala Marsal por la cadena mallorquina Grupotel.
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