Cómo se distribuyen las viviendas turísticas en las 25 principales ciudades
Publicada 18/04/24
- En las ciudades que no han regulado el alquiler turístico o no disponen de los instrumentos de inspección es donde más crece la oferta
- En destinos como Palma o Ibiza, que han establecido una estrategia política para controlar este fenómeno, se reducen las plazas
- En Oviedo se aprecia un crecimiento del 85,5%; del 56,4% en Gijón o de más del 40% en Valencia
La última edición del informe trimestral de Exceltur sobre la evolución de la actividad turística señala que, en el primer trimestre del año, se ha producido una “fuerte aceleración en el crecimiento de la oferta de viviendas turísticas”, hasta alcanzar niveles por encima de los máximos registrados en 2019 y 2020, antes del inicio de la pandemia.
El informe, que se basa en los datos de AirDNA -herramienta de análisis centrada en los anfitriones de alquileres vacacionales-, concluye que las ciudades que no han regulado el alquiler turístico o no disponen de los instrumentos de inspección y control suficientes para hacer frente a este fenómeno son las que presentan un mayor crecimiento en la oferta de viviendas de uso turístico (VUT).
Su mayor rentabilidad frente al alquiler tradicional de larga estancia es la principal causa de la fuerte expansión de este tipo de alojamiento, de acuerdo con Exceltur. Un fenómeno que, a su vez, tiene efectos como el encarecimiento y escasez de la vivienda y el malestar ciudadano frente al turismo, agrega,
Exceltur ha realizado un análisis sobre la evolución de los pisos turísticos en las principales 25 viviendas de nuestro país entre enero y marzo:
Oferta de plazas de viviendas turísticas en las 25 principales ciudades españolas. Comparativa entre el primer trimestre de 2024 y el de 2023, en diferencias absolutas y tasas interanuales (%). Fuente: Exceltur a partir de AirDNA (click para ampliar la imagen).
Estas urbes han sumado 60.000 nuevas plazas entre enero y marzo de este año en comparación con el mismo trimestre de 2024, un 25,1% más, hasta alcanzar las 287.000, por encima de los niveles previos a la pandemia, según ha explicado José Luis Zoreda, vicepresidente ejecutivo de Exceltur (más dastos enExceltur aplaude la iniciativa del Gobierno sobre el alquiler turístico).
Sin embargo, en aquellas donde se ha hecho un mayor esfuerzo por parte de los ayuntamientos y se ha establecido una estrategia política para ordenar y controlar el alquiler turístico, el crecimiento de dichas viviendas muestra "una tendencia razonable", según recoge el informe.
Es el caso de Palma de Mallorca, que registra una caída del 6,1% en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2023. En Ibiza, el descenso llega al 17%.
Barcelona y San Sebastián presentan crecimientos, pero en niveles más moderados, del 11,8% y 10,9%, respectivamente, "niveles notablemente inferiores a los de antes de la pandemia", concluye el análisis.
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