Las transacciones hoteleras alcanzan los 577 M € en España hasta marzo
Hasta el 2025 abrirán 260 nuevos hoteles
Publicada 07/05/24
En los tres primeros meses del 2024 el sector hotelero alcanzó los 577 millones de euros transaccionados, superando en un 12% los 516 millones del año pasado. La inversión hotelera representó el 27% del total y se ha enfocado en los hoteles de categoría superior, según los datos de la consultora CBRE. Las aperturas previstas hasta el 2025 serán principalmente de alta gama.
Hasta el mes de marzo se transaccionaron 28 activos hoteleros y más de 3.000 habitaciones, frente a 19 activos hoteleros y 2.900 habitaciones del mismo periodo de 2023
Los hoteles de categoría superior concentraron el 82% del volumen transaccionado, unos 473 millones de euros. El 55% deel total corresponde a hoteles de 4 estrellas y el 27% a activos de lujo (1% hoteles de 5 estrellas y 26% 5 estrellas gran lujo).
Según CBRE, el perfil inversor predominante del primer trimestre estuvo encabezado por los inversores institucionales, con más del 37% del volumen total (destacando los vehículos de inversión gestionados por Entidades Financieras), seguido por las cadenas hoteleras (36%) y el inversor privado (23%). En cuanto al origen del capital, el 74% fue nacional.
Cuatro transacciones de porfolio concentraron el 47% del volumen total, más de 270 millones de euros. Entre ellas destaca la entrada del Banco Santander a una filial de Meliá propietaria de los hoteles ME London (Londres), Gran Meliá Palacio de Isora (Tenerife) y Meliá Cala Galdana (Menorca).
El comienzo de año estuvo marcado por “un menor protagonismo” del segmento vacacional, que concentró el 38% del total transaccionado, frente al 62% del urbano. Barcelona fue la provincia con más importe transaccionado (33%), seguida de Canarias (31%), Baleares (12%) y Málaga (7%).
Entre las operaciones cerradas en el primer trimestre aparece la compra por 29 millones de euros del Hotel Ciutat Barcelona, por parte de la promotora inmobiliaria La Llave de Oro; la venta del hotel Hampton by Hilton Barcelona Fira Gran Vía, por 50 millones de euros. Millenium vendió en casi 30 millones el hotel Lucentum de Alicante, mientras que Ikos Resort compró dos propiedades en Costa del Sol de Hoteles Playa para su tercer hotel en España.
Más información sobre compra y venta de hoteles en el primer trimestre
La Llave de Oro compra el Hotel Ciutat Barcelona por 29 M €
ASG vende el hotel Hampton by Hilton Barcelona Fira en 50 M €
Rentabilidad del sector hasta marzo
El precio medio por habitación ocupada (ADR) fue de 196,9 euros, un 9% más que en el primer trimestre del 2023, mientras que el ingreso medio por habitación disponible (RevPar) se situó en 65,3 euros, un 12% más.
Las rentabilidades prime hoteleras se mantuvieron estables en el primer trimestre, situándose en el 5,25% en Madrid y Barcelona, y 6,25% en las Islas. “La tendencia para los próximos meses es estable debido a una operativa hotelera en alza, las buenas perspectivas de reservas en libros y la estabilización de los tipos”, destacan en la consultora.
Las cifras positivas que arroja el primer trimestre del año, tanto en términos de demanda, rentabilidad hotelera e inversión, nos indican que el sector hotelero seguirá creciendo a lo largo del 2024. España seguirá en el foco de los inversores hoteleros, que seguirán con atención las oportunidades en el segmento lujo y la posibilidad de adquirir portfolios que permitan aumentar su huella en España”, destaca Jorge Ruiz, director de Hoteles en Iberia de CBRE.
A su vez, prevé “un mayor apetito por la compra de gestoras hoteleras, como consecuencia de una mayor especialización de los inversores y su mayor disposición a asumir riesgo operacional para obtener mayor rentabilidad”
¿Cuántos hoteles abrirán hasta 2025?
España lideró la inversión hotelera en 2023, desplazando del segundo lugar a Francia, y ese interés se refleja en las aperturas previstas para los próximos meses. CBRE estima que hasta 2025 abrirán 260 hoteles, unas 26.000 nuevas habitaciones.
El 22% de los hoteles será de categoría superior (5 estrellas y gran lujo) y el 50% se concentrará en Málaga, Madrid, Valencia y Canarias.
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