Asturias pone coto al alquiler turístico: endurece los requisitos

El Ejecutivo asturiano aspira a que la tramitación parlamentaria de la nueva normativa pueda completarse el próximo mes para que pueda aplicarse antes del verano.

En ella se contempla que las compañías turísticas que ya funcionan tendrán seis meses para adaptarse a todos estos cambios, una vez entre en vigor. El incumplimiento de los requisitos establecidos conllevará la salida del registro y la imposibilidad de ejercer la actividad en un periodo de seis meses a cuatro años.

A finales de 2023 había 5.696 viviendas turísticas registras en Asturias -en la imagen Oviedo-. Fuente: Shutterstock.

El cambio persigue adaptar la actual Ley de Turismo a las exigencias del mercado y a los cambios legislativos impulsados a nivel europeo y estatal, incrementar la calidad y competitividad del sector, mejorar la ordenación de estos negocios, poner coto a los ilegales y mejorar la convivencia entre visitantes y vecinos.

La medida también pretende evitar que en Asturias se reproduzcan los graves problemas de acceso a la vivienda de otros lugares de España

Nuevos requisitos

El proyecto establece que las viviendas de uso turístico (VUT) deberán alquilarse íntegramente e impide que cualquier piso sometido a régimen de protección pública u oficial pueda destinarse a este fin.

Esta actividad económica tendrá que contar con la autorización expresa de las comunidades de vecinos, que podrán impedir el establecimiento de este tipo de negocios en sus edificios si así se establece en los estatutos de la comunidad o por acuerdo de la mayoría.

Por otra parte, estos pisos deberán exhibir en un lugar destacado y visible una placa identificativa de su condición de VUT y su número de inscripción en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas del Principado; y deberán mostrar estas identificaciones en todas las páginas web y en cualquier soporte físico en el que se promocionen.

Más control y sanciones más duras

Las medidas de inspección se incrementarán para garantizar el cumplimiento de la normativa y con ese fin se plantea un servicio específico que prestará especial atención al intrusismo, la clandestinidad y la oferta ilegal.

Las cuantías por infracciones se incrementan en todos los tramos:

• 1.500 euros, en el caso de las leves -hasta ahora el máximo es de 600-
• 15.000 euros, si son de carácter grave -9.000 euros más que hasta ahora-
• 100.000 euros, si son consideradas muy graves -el tope actual es de 60.000-

La reforma incluye el concepto de zona turística protegida para aquellas áreas en las que se superen los niveles máximos de oferta y demanda, tanto de actividades como de establecimientos; o donde se pongan en riesgo el medio ambiente o los recursos turísticos básicos.

A finales de 2023, en Asturias había registradas 5.696 viviendas para turistas -2.016 vacacionales y 3.680 de uso turístico-, según datos de la Fundación Universidad de Oviedo, si bien el ritmo de apertura se ha incrementado en los últimos años, ya que frente a una media de 250 autorizaciones anuales entre 2010 y 2019 se ha pasado a superar las 600 desde 2024.

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