El flex living, en auge en España: 560 M€ de inversión desde 2019

A pesar de una actividad transaccional institucional incipiente, propia de un sector en crecimiento, se observa un importante aumento de operaciones de inversión a través de promoción directa o constitución de joint ventures. De esta manera, el flex living ya está demostrando su capacidad para generar flujos de caja estables. Esta estabilidad en generación de rentas conducirá a la consolidación de los actores en el mercado y a su consideración como un tipo de activo diferenciado de los demás.

Los datos recopilados por JLL revelan que hay más de 21.000 camas en proyecto, con transacciones entre fondos institucionales en marcha o ya ejecutadas. En la imagen, apartamento de Be Casa, marca gestionada por Greystar. Fuente: Be Casa.

Juan Manuel Pardo, director de Living de JLL España, ha destacado en este sentido que en nuestro país “nos enfrentamos a un problema de escasez de camas, tanto en alquiler como en venta. El concepto flex living surge como una solución para paliar el desequilibrio existente entre oferta y demanda, especialmente en zonas donde la presión de precios es mayor. A diferencia de otros activos, España lidera la producción de unidades flex, que ha llegado para quedarse”.

Impulsores de la demanda

La dificultad para acceder a una vivienda en propiedad en algunas zonas y el creciente número de hogares unipersonales -en los próximos 15 años la tipología de vivienda que más crecerá en el país será la compuesta por una o dos personas, hasta alcanzar los 6,5 millones de hogares unipersonales en el año 2037- han impulsado la demanda de este tipo de activos hasta el punto de posicionar a España como uno de los países de más rápido crecimiento, con un gran número de proyectos a desarrollar en los próximos dos años.

Otros mercados europeos como Países Bajos o Reino Unido cuentan con un sector flex living más consolidado

Madrid concentra la mayor parte de la oferta

Madrid es la provincia que acumula la mayor oferta de viviendas en este formato. La mayor parte de la oferta actual está ubicada dentro de la M-30 y está enfocada a la corta estancia, pero los futuros desarrollos están proyectados a las afueras de la capital y cuentan, en el mayor de los casos, con más de 150 camas y un gran número de servicios e instalaciones.

Barcelona dispone de más de 2.200 plazas y en los próximos años se incorporarán alrededor de 2.600 nuevas camas que, en la actualidad, se encuentran en distintas fases de desarrollo. Con 1.100 plazas en stock y más de 880 en proyecto, Valencia cierra el pódium.

Gipuzkoa, con 646 plazas existentes y 693 previstas; Málaga, con 451 ya desarrolladas y 636 en proceso; y Bizkaia, con 176 camas en activos flex y 730 en proyecto, son otros destinos destacables en España

Principales operadores y propietarios

En cuanto a los actores del sector, destaca Greystar con una gran cartera operada por Be Casa. Otros como Stoneshield o Bain Capital también cuentan con una importante representación en Madrid, el principal mercado en España. En cambio, Kora Living está desarrollando activos por toda la Península y operará cerca de 1.700 camas en los próximos tres años.

Noticias relacionadas:

- Los alojamientos rompedores que revolucionarán el mercado

- Inversión en nuevas fórmulas de alojamiento: ventajas de tu propia opco

- SmartRental: el negocio de adaptarse al cliente con hospitalidad flexible

- El mercado de inversión inmobiliaria se polariza, también la hotelera

- El modelo Passivhaus gana adeptos en el sector hotelero

Por su parte, Smart Rental Group opera para terceros y cuenta casi con 1.500 camas en diferente modalidad. FLIPCO, Livensa Studios, Cotown o la joint venture entre Dazia y Aermont son otras de las compañías destacadas que operan en el mercado.

Se puede acceder al informe completo haciendo clic en el siguiente botón: