Cuánto ha crecido (y crecerá) la oferta vacacional en España

El estudio “El mercado vacacional en España: consolidación y evolución de un referente turístico mundial” destaca que los destinos de sol y playa “recuperaron su rendimiento anterior a la pandemia”, y la consultora prevé que la demanda siga siendo potente en 2024 “sentando las bases para otro año récord con un máximo histórico de reservas para la temporada de verano”.

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Debido a la resiliencia del segmento, muchos inversores están apostando por el segmento vacacional, tanto que en 2023 representó el 67% de la inversión hotelera total, es decir, 2.721 millones de euros.

La consultora explica que la agitación geopolítica general, la subida de los tipos de interés, las presiones inflacionistas sobre los márgenes de explotación y los elevados costes de desarrollo han provocado un descenso de los proyectos de nueva construcción y una concentración en las adquisiciones. De hecho, algunos hoteleros vendieron sus activos menos estratégicos, que fueron reposicionados por otros inversores, mejorando la calidad general de la oferta y, en algunos casos, ampliándola.

En los mercados analizados por Christie & Co, entre 2019 y 2023 se produjo un aumento neto (aperturas-cierres) de 176 hoteles y más de 18.000 habitaciones. Mallorca, Costa del Sol y Lanzarote han concentrado el 50% de este crecimiento

El 2023 cerró con 3.192 hoteles (+5,8% respecto a 2019) y 440.058 habitaciones (+4,3%) y si bien se produjo una “gran inyección de oferta”, el crecimiento del RevPAR estuvo por encima de las expectativas, “lo que demuestra la capacidad de los resorts españoles para absorber la nueva oferta con un impacto limitado en los resultados, gracias al crecimiento de la demanda”.

En 2027 habrá más de 24.000 nuevas habitaciones vacacionales

Los datos publicados en informe también muestran que la oferta seguirá en aumento hasta el 2027, porque en estos momentos hay 193 hoteles en pipeline (+6% vs. 2019) y 24.363 habitaciones (+5,5% vs 2019). Todos los destinos turísticos, salvo la Costa Tropical y la Costa de Castellón, crecieron en número de habitaciones.

Se prevé que la Costa de la Luz (Cádiz) reciba la mayor cantidad de habitaciones de aquí a 2027, lo que equivale a casi un tercio de su oferta actual. Christie & Co destaca que el reciente aumento del interés de los inversores por Cádiz y sus alrededores, unido a una oferta relativamente limitada, “ofrece una oportunidad para ampliar la oferta tanto cualitativa como cuantitativamente”. Y agrega que “a pesar de su madurez como mercado, la Costa del Sol sigue siendo un objetivo primordial para los promotores hoteleros, con un 11,6% adicional de habitaciones añadidas al stock actual”.

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